Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om den endelige flytteafregning mellem lejer og udlejer efter fraflytning af en villa på 190 m2, hvor lejemålet formelt ophørte den 30. september 2025. Udlejeren, som erklærede ikke at have andre udlejede boliger, fremsatte en flytteafregning, der resulterede i et samlet krav mod lejeren på 137.839,04 kr. Denne afregning inkluderede en række poster, som lejeren bestred.
Udlejers krav bestod af fire hovedpunkter:
De centrale tvistepunkter var gyldigheden af de omfattende istandsættelseskrav samt de efteropkrævede forbrugsbeløb. Huslejenævnet rettede fokus mod, om udlejeren havde overholdt de formelle frister for fremsættelse af krav, særligt den korte frist for krav i ejendomme, der ikke er omfattet af Boligreguleringsloven. Nævnet anmodede specifikt udlejeren om at dokumentere, hvornår og hvordan istandsættelseskravene var blevet fremsat over for lejeren, jf. Lejeloven § 187, stk. 2.
Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om, at udlejeren var forpligtet til at afregne 18.450,00 kr. til lejeren. Afgørelsen var baseret på, at både istandsættelseskravene og forbrugsefterbetalingerne bortfaldt grundet udlejerens manglende overholdelse af formelle regler og frister.
Nævnet fandt, at udlejerens krav på 145.286,88 kr. for istandsættelse var bortfaldet. Dette skyldes, at udlejeren ikke dokumenterede, at kravene var fremsat senest 2 uger efter lejerens fraflytning (30/9 2025). Da udlejeren kun havde denne ene udlejede bolig, var sagen reguleret af Lejeloven § 187, stk. 2.
Kravet om forbrugsefterbetalinger på 11.002,16 kr. bortfaldt ligeledes i sin helhed:
Nævnet bemærkede, at det ikke havde kompetence til at afgøre pengekravet vedrørende skyldig leje på 8.550,00 kr. Huslejenævnets kompetence til at træffe afgørelse i sagen fandtes i Lejeloven § 82 og Lejeloven § 187, stk. 2.
Sammenfattende resultat:
| Post | Beløb (kr.) | Nævnets Afgørelse |
|---|---|---|
| Depositum | 27.000,00 | Godkendt (kredit) |
| Istandsættelse | 145.286,88 | Bortfaldet |
| Forbrug | 11.002,16 | Bortfaldet |
| Skyldig Leje | 8.550,00 | Kompetence afvist (debit) |
Udlejer skal afregne differencen mellem depositum og skyldig leje: 27.000,00 kr. - 8.550,00 kr. = 18.450,00 kr. til lejer. Lejeren fik medhold.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på Energiområdet
Denne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers fraflytning samt andre økonomiske krav. Udlejer fremsatte en række krav om betaling for istandsættelsesarbejder, herunder reparation af bidmærker fra hund i fodpaneler og terrassedør, rengøring af toilet, pudsning af vinduer, generel rengøring af køkken og udskiftning af et knækket affaldsstativ under køkkenbordet. Det samlede beløb for disse krav var 10.750 kr.
Udlejer gjorde også krav gældende for manglende vedligeholdelse af haven og behov for malerarbejde flere steder i lejemålet. Derudover krævede udlejer betaling for udskiftning af en kogeplade. Udlejer fremsatte desuden en række krav vedrørende uenighed om huslejebetaling i lejeperioden, herunder manglende husleje for august, september og oktober, samt rentebetaling og opkrævning af betaling for inkasso, advokat og fogedsag.
Oversigt over otte nye afgørelser fra 2025 vedrørende tvister om el og fjernvarme, herunder sager om merforbrug, ubebyggede grunde og fortrydelsesret.
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.
Sagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde l...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflyt...
Læs mere