Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandlede tvisten mellem lejer og udlejer vedrørende den økonomiske opgørelse i forbindelse med lejers fraflytning. Kernen i tvisten var udlejerens krav om betaling for istandsættelses- og vedligeholdelsesarbejder, der skulle udføres i lejemålet efter fraflytning, samt lejers krav om godtgørelse for forbedringer, lejer havde foretaget i lejeperioden. Udlejeren havde allerede tilbageholdt et beløb fra lejers depositum.
Udlejer krævede dækning for omkostninger, der oversteg det beløb på 22.659,62 kr., som parterne i første omgang var enige om i forbindelse med istandsættelsen. Udlejeren havde i forvejen tilbageholdt 13.416 kr. fra lejers depositum.
Lejeren bestred det fulde omfang af udlejerens istandsættelseskrav. Desuden gjorde lejeren krav på godtgørelse for de forbedringer, som lejer havde udført i lejemålet. Tvisten vedrørte således både omfanget af den betalingspligtige istandsættelse og værdien af de udførte forbedringer.
Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse, hvor lejer fik delvist medhold i sagen. Afgørelsen fastsatte det endelige beløb, lejer skulle betale for istandsættelse ud over det allerede aftalte, og tilkendte lejer godtgørelse for udførte forbedringer.
Nævnet tilkendte lejer en godtgørelse for forbedringer, som var opgjort af udlejer til 335 kr. pr. måned i 6 måneder. Det samlede beløb i godtgørelse, som udlejer skal betale til lejer, blev fastsat til 2.010 kr.
Nævnet fandt således, at lejeren kun delvist var ansvarlig for de af udlejeren krævede istandsættelsesomkostninger, samtidig med at lejeren havde krav på kompensation for de udførte forbedringer.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning af en ejerlejlighed på 96 m2. Lejemålet, der startede den 15. juli 2018 og ophørte den 16. december 2021, blev overtaget nyistandsat, og lejer havde ifølge lejekontrakten den indvendige vedligeholdelsespligt.
Ved fraflytning fremsatte udlejer et samlet krav på 46.768,50 kr. for istandsættelse, herunder maling, gulvbehandling, rengøring og udskiftning af en fryseskuffe. Udlejer dokumenterede kravet med en fraflytningsrapport, der detaljeret beskrev behovet for fuld malerbehandling af vægge, lofter, vinduer og træværk i flere rum, samt slibning og lakering af gulve og diverse rengøringsopgaver. Udlejer fremlagde desuden billedmateriale og en specificeret faktura som dokumentation for de udførte arbejder. Udlejer appellerede Huslejenævnets afgørelse med argumentet om, at stue, køkken og alrum udgjorde ét sammenhængende rum, hvorfor maling af kun dele ville medføre nuanceforskelle. Udlejer anførte også, at et tidligere forligstilbud på 3.000 kr. ikke var taget i betragtning af Huslejenævnet.
Nævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Nævnet har netop publiceret seks nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med en indsigelse mod udlejers krav, som lejer fandt "outrageous and definitely unnecessary" og for højt, med en omkostning på næsten 500 kr. pr. kvadratmeter. Lejer ønskede Huslejenævnets vurdering af istandsættelsespligtens omfang.
Både Huslejenævnet og Ankenævnet konstaterede, at de formelle krav til afholdelse af indflytnings- og fraflytningssyn samt udarbejdelse af rapporter var opfyldt i henhold til Lejeloven § 90, stk. 1 og 2 og Lejeloven § 187, stk. 3 og 4. Nævnene vurderede udlejers dokumentation for behovet for istandsættelse, herunder billedmateriale og fakturaer. Huslejenævnet foretog en skønsmæssig nedsættelse af udgifterne til maling og gulvbehandling, idet et flertal fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret behovet for alle de krævede arbejder i visse rum. Ankenævnet behandlede kun de dele af sagen, som udlejer havde appelleret, primært maling og rengøring, og foretog en fornyet vurdering af dokumentationen for disse poster.
Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omfanget af istandsættelsesarbejder ved fraflytning o...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af e...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Styrkelse af lejerne)
