Ankenævn ændrer huslejenævnets afgørelse: Lejen for fremlejet værelse nedsættes

Sagen drejer sig om lejens størrelse for et fremlejet værelse i København. Lejer anførte, at den aftalte leje oversteg det lejedes værdi, mens udlejer bestred dette og fremhævede, at lejen inkluderede en række services og møbler af høj kvalitet. Huslejenævnet nedsatte oprindeligt lejen, hvilket både lejer og udlejer ankede.

Lejers argumenter:

• Den fastsatte leje overstiger det lejdes værdi.
• De inkluderede services og møbler berettiger ikke lejens størrelse.
• Der er tale om en omgåelse af Boligreguleringsloven § 4, stk. 2.

Udlejers argumenter:

• Lejemålet er fuldt møbleret med møbler af høj kvalitet.
• Lejen inkluderer en række services, såsom varme, vand, el, internet, streamingtjenester, vask af sengelinned og rengøring.
• Den aftalte leje overstiger ikke det lejedes værdi.

Huslejenævnets behandling:

• Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at ejendommen havde ringeanlæg, elevator og fjernvarme, og at lejligheden havde termoruder, nyere elinstallationer og altan.
• Værelset var møbleret, og lejligheden havde et nyere moderniseret køkken og badeværelser.
• Nævnet lagde til grund, at der var tale om en ejendom, hvor mere end 80 % af bruttoetagearealet pr. 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse, jf. Lejeloven § 6, stk. 2.

Ankenævnet ændrede Huslejenævnets afgørelse og fastsatte en ny leje for det fremlejede værelse. Afgørelsen var ikke enstemmig.

Hovedkonklusion:

• Ankenævnet nedsatte den årlige leje fra 127.800 kr. til 102.000 kr., svarende til 8.500 kr. pr. måned.
• Den godkendte leje er inklusive udgifter til forbrug af vand, varme og elektroniske kommunikationstjenester og serviceydelser.
• Da lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedligeholdelse.
• Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter.

Begrundelse:

• Ankenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg den leje, som er almindeligt gældende for tilsvarende lejemål, jf. Lejeloven § 42, stk. 2.
• Ankenævnet henviste til deres generelle kendskab til lejeniveauet i området.
• Lejenedsættelsen har virkning fra den 18. maj 2021, jf. Lejeloven § 45.

Dissens:

• 3 af ankenævnets 5 medlemmer stemte for at fastsætte lejen til 102.000 kr. årligt.
• 2 af ankenævnets 5 medlemmer stemte for at stadfæste huslejenævnets afgørelse.

Ankenævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer at betale et tillægsgebyr.