Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandlede en vurdering af en lejligheds stand i Rødovre Kommune foretaget af Huslejenævnet. Tvisten fokuserede på, hvorvidt lejemålets nuværende stand var af en karakter, der muliggjorde en såkaldt gennemgribende renovering, som efterfølgende ville berettige udlejeren til at fastsætte huslejen efter reglerne om det lejedes værdi i modsætning til reglerne om omkostningsbestemt leje. Denne vurdering er central for anvendelsen af Lejeloven § 19, stk. 2.
Huslejenævnet baserede sin vurdering på en besigtigelse af lejemålet samt indsendte fotos. Nævnets primære fokus var på graden af tidligere modernisering af lejligheden:
Nævnet præciserede, at afgørelsen alene var en vurdering af potentialet og ikke en forhåndsgodkendelse af et specifikt renovationsprojekt. Fremtidig huslejefastsættelse efter en renovering vil bero på en konkret vurdering af, om projektet faktisk udgør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.
Endvidere bemærkede nævnet, at lejlighedens størrelse ville gøre det lettere for udlejer at opfylde de nødvendige beløbsgrænser for investering, som er fastsat i § 19, stk. 2, end det ville være tilfældet i en større lejlighed. Huslejenævnet understregede desuden, at de ikke havde taget stilling til, om de resterende betingelser i Lejeloven § 19, stk. 4-7 var opfyldt på tidspunktet for afgørelsen, da disse forudsætninger skal være til stede på selve udlejningstidspunktet.
Udlejeren fik medhold i, at lejemålets nuværende stand muliggør en fremtidig huslejefastsættelse efter reglerne om det lejedes værdi, forudsat at der gennemføres en gennemgribende renovering. Afgørelsen bekræftede potentialet for at anvende Lejeloven § 19, stk. 2.
Nævnet understregede dog, at den endelige anvendelse af § 19, stk. 2, vil kræve, at det konkrete renoveringsprojekt faktisk udgør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi og opfylder alle øvrige betingelser på udlejningstidspunktet.
Social- og BoligministerietRegeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen
Geodatastyrelsen
Huslejenævnet har behandlet en sag vedrørende en udlejers anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls potentiale for væsentlig værdiforøgelse efter modernisering. Nævnet har foretaget en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets nuværende stand og dermed dets potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.
Nævnet har ved sin vurdering lagt vægt på følgende forhold:
Evalueringen gennemgår blandt andet regelgrundlaget, indretningen af tilsynet, behandlede tilsynssager samt udfordringer i tilsynet og mulige løsninger.
It-systemet til drift og udvikling af Danmarks ejendomsregister sendes nu i udbud med en forventet værdi på over 100 mio. kr. over de næste fire år.
Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt moderniseringsprojekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det enkelte projekt.
Desuden har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.
Huslejenævnet har behandlet en sag vedrørende en udlejers anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls potentiale fo...
Læs mereSagen omhandler Huslejenævnets vurdering af en lejeboligs stand og dens potentiale for en væsentlig forøgelse af det lej...
Læs mere