Ejendomsmæglere idømt bøde for manglende deponering af købesum ved salg af andelsbolig

Sagen omhandler en klage fra Boligselskabet YY mod to ejendomsmæglere og deres virksomhed. Klagen vedrører ejendomsmæglernes håndtering af købesummen ved salg af en andelsbolig, hvor de undlod at videredeponere et beløb på 46.270 kr. til andelsboligforeningen.

Sagens kerne

De indklagede ejendomsmæglere forestod salget af en andelsbolig på vegne af et dødsbo. I den forbindelse modtog de købesummen fra køberen, men i stedet for at deponere det fulde beløb hos andelsboligforeningen, tilbageholdt de 46.270 kr. til dækning af deres eget salær. Dette var i strid med både foreningens vedtægter og lovgivningen på området.

Regelgrundlaget

Ifølge andelsboligforeningens vedtægter § 18 skal køber indbetale hele overdragelsessummen til foreningen, som herefter afregner med sælger. Dette understøttes af Andelsboligloven § 6, stk. 10, der fastslår, at overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af eventuelle tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver.

Parternes anbringender

• Klager (Boligselskabet YY) anførte, at de indklagede uberettiget havde modregnet deres salær i købesummen og udvist manglende kendskab til reglerne for andelsboliger. De påpegede, at ejendomsmæglerne i første omgang nægtede at have et ansvar.

• Indklagede (Ejendomsmæglerne) hævdede, at deres fremgangsmåde var almindelig kutyme, når der var tilstrækkelig friværdi i andelen. De mente desuden, at eventuelle fejl beroede på klageren, som er selvadministrerende og havde været længe om at reagere.

Disciplinærnævnet fandt, at de indklagede ejendomsmæglere havde handlet i strid med god ejendomsmæglerskik.

Nævnets begrundelse

Nævnet fastslog, at en ejendomsmægler er forpligtet til at følge reglerne i Andelsboligloven § 6, stk. 10 samt foreningens vedtægter. Hele købesummen skal indbetales til andelsboligforeningen, og ejendomsmægleren kan ikke modregne sit salær, før dette er sket. Ved at undlade at videredeponere det fulde beløb og i stedet opstille deres egen procedure, havde de indklagede ikke sat sig tilstrækkeligt ind i reglerne og udsat parterne for en unødig risiko for formuetab.

Afgørelse

Disciplinærnævnet fandt, at ansvaret påhvilede de to personligt ansvarlige ejendomsmæglere, BB og AA, da deres handlinger ikke skyldtes instrukser fra ejendomsmæglervirksomheden. Hver af de to ejendomsmæglere blev tildelt en bøde på 10.000 kr. i henhold til .