Huslejenævnet godkender, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19

Sagen omhandler en tvist i Rødovre Kommune, hvor udlejeren søgte Huslejenævnets godkendelse af, at lejemålets stand berettigede en husleje fastsat efter princippet om det lejedes værdi. Udlejeren argumenterede for, at lejemålets kvalitet, enten grundet omfattende moderniseringer eller generel høj standard, muliggjorde en væsentlig forøgelse af værdien, hvilket juridisk set tillader en højere leje end den omkostningsbestemte leje.

Tvistens juridiske grundlag

Tvisten vedrørte fortolkningen af, hvornår et lejemål kan siges at have en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 3 og Lejeloven § 19, stk. 2. Disse bestemmelser regulerer adgangen til at fastsætte lejen efter det lejedes værdi, typisk i forbindelse med gennemgribende forbedringer.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en vurdering af lejemålets faktiske tilstand. Denne vurdering blev baseret på enten en fysisk besigtigelse af lejemålet eller en detaljeret gennemgang af den udarbejdede beskrivelse og tilhørende fotos. Formålet med undersøgelsen var at verificere, om lejemålets stand objektivt set opfyldte de nødvendige kriterier for at berettige den påståede værdiforøgelse.

Huslejenævnet gav udlejeren fuldt medhold i sagen.

Nævnets konklusion om lejemålets stand

Nævnet fastslog på baggrund af den indhentede dokumentation og vurdering, at lejemålets stand er af en sådan beskaffenhed, at den muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Huslejenævnet vurderer på baggrund af besigtigelsen / den udarbejdede beskrivelse med tilhørende fotos, at lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19, stk. 3 og Lejeloven § 19, stk. 2.

Konsekvenser af afgørelsen

• Afgørelsen betyder, at udlejeren har ret til at fastsætte lejen på et niveau, der afspejler den væsentligt forøgede værdi af lejemålet.
• Nævnets vurdering bekræfter, at lejemålets kvalitet og stand lever op til de krav, der stilles i Lejeloven § 19 for at fravige de almindelige regler om omkostningsbestemt leje.