Offentlig ejendomsvurdering var ikke tilstrækkeligt grundlag for gavebeskatning ved køb af ejendom i dårlig stand

Skats afgørelse

SKAT afgjorde, at overdragelsen ikke kunne ske uden skattemæssige konsekvenser. De henviste til, at handlen var mellem interesseforbundne parter på grund af det nære slægtskab. Selvom søskende ikke er omfattet af Cirkulære nr. 185 af 17. november 1982 (vedrørende gaveafgift inden for boafgiftskredsen), fastslog SKAT, at hvis et formuegode overdrages mellem søskende til en pris lavere end handelsværdien, ydes der en gave. Denne gave er indkomstskattepligtig for modtageren i henhold til Statsskatteloven § 4. Giveren beskattes af kapitalgevinsten efter de relevante bestemmelser. SKAT fandt, at den aftalte overdragelsessum på 800.000 kr. for hele ejendommen var væsentligt lavere end markedsprisen, og anså derfor overdragelsen for at indeholde en gave, der var indkomstskattepligtig for modtageren.

Klagerens argumenter

Klageren anførte, at der ikke var tale om interesseforbundne parter i skatteretlig forstand, idet domstolene tidligere har afgjort, at søskende ikke karakteriseres som nærtstående parter, og henviste til SKM 2009.358.SR, hvor Skatterådet udtalte, at der som udgangspunkt ikke antages at være et generelt interessefællesskab mellem søskende. Klageren argumenterede desuden, at sagen adskilte sig fra SKM 2003.338.HR, da der i nærværende sag ikke var en gavehensigt eller et støtteelement, men en klar aftale om lige bidrag til udgifter og forbedringer. Overenskomsten var etableret fra starten for at regulere det indbyrdes forhold, og ingen af parterne kunne forudsige udfaldet af aftalen. Endvidere blev det fremhævet, at de aktuelle vurderingspriser ikke nødvendigvis afspejlede den reelle salgspris på grund af finanskrisen og usikkerheden på sommerhusmarkedet.