Ejerskifteforsikring: Afslag på dækning af skimmel og konstruktionsfejl i badeværelse grundet manglende påvist skade

Begrundelse for skimmelsvampen

Nævnet henviste til fast praksis ved anmeldelse af skimmelsvamp på ejerskifteforsikringen. Dækning er betinget af enten 1) at skimmelsvampen er en følgeskade af en dækningsberettiget skadeårsag, eller 2) at der på overtagelsestidspunktet var tale om et massivt skimmelangreb, der i sig selv nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt.

Nævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at disse betingelser var opfyldt. Nævnet lagde vægt på, at de byggetekniske rapporter viste, at der ikke var målt forhøjede fugtværdier (værdier lå inden for normalområdet), og at den synlige skimmelsvamp efter al sandsynlighed skyldtes utilstrækkelig ventilation i badeværelset, og ikke konstruktionsfejlen med vindpap eller dampspærre.

Klageren fik derfor ikke medhold.

Plejehjemmet fik nyt tag og styr på brandsikkerheden

Et eftersyn afslørede mangelfuld brandsikring af tagrummet på Nørrevang Centret i Horsens, og plejehjemmets planlagte tagrenovering blev derfor fremrykket. Renoveringsforløbet viser, hvor vigtigt det er at finde de rette løsninger, når taget skal renoveres.

Klagerens Påstande og Argumenter

Klageren kræver, at selskabet udbedrer skaden og dens årsag i hele den berørte ydervæg, herunder bag køkkenskabene. Klageren mener, at fugtproblemerne i begge værelser tydeligvis har været kendt af den tidligere ejer og burde have været anført i tilstandsrapporten. Klageren henviser til, at selskabet tidligere anerkendte skaden i det vestvendte værelse som dækningsberettiget, og at der er plamager bag køkkenskabene. Klageren fastholder, at fugten ikke er brugerskabt, da der luftes ud med gennemtræk flere gange dagligt, og at den tidligere lejer også gjorde dette uden at afhjælpe problemet.

Selskabets Argumenter og Vurdering

Selskabet anfører, at ejendommen er et tidstypisk hus fra 1964, og at forekomsten af kuldebroer langs ydervæggene, som danner fugtskjolder og misfarvning, er en kendt og almindelig problematik. Dette er også angivet som et OBS-punkt i tilstandsrapportens hustypebeskrivelse, hvor det nævnes, at mørkfarvning kan opstå som følge af kuldebroer, især bag møbler og skabe, der hindrer fri luftpassage. Ejendommens energimærke E indikerer en isoleringsstandard under middel.

En ekstern rådgiver (DMR Skimmel) har foretaget en systematisk gennemgang og konkluderet, at de konstaterede fugt- og skimmelforhold skyldes kondens og høj luftfugtighed, forårsaget af brugerbetingede forhold i kombination med tidstypiske kuldebroer. Rapporten angiver, at der ikke er tegn på funktionssvigt som utætheder i klimaskærmen eller manglende fugtsikring. Selskabet fastholder, at den første antagelse om manglende murpap var ukorrekt, og at der ikke er grundlag for yderligere undersøgelser af murpap mellem sokkel og ydervæg. Selskabet er dog villigt til at foretage en genbesigtigelse, hvis klageren konstaterer manglende murpap i værelset mod nordøst.