Beboerklagenævnet fastholder gyldigheden af varmeregnskab for 2024 trods lejers indsigelse om for højt forbrug

Sagen blev indbragt for Beboerklagenævnet af udlejer den 10. juni 2025, efter at lejer den 26. marts 2025 havde gjort indsigelse mod forbrugsregnskabet for varme for 2024. Lejer anførte, at forbruget var for højt og ønskede en kontrol af varmeforbruget.

Udlejers og Målerfirmaets Argumenter

Udlejer undersøgte regnskabet efter modtagelsen af indsigelsen og fastholdt dets gyldighed, da der ikke var konstateret fejl i hverken frister eller formalia. Målerfirmaet bekræftede, at varmeenergimåleren var årsaflæst, og at de kun kunne afregne det forbrug, der var registreret via målervisningerne. De understregede, at de ikke kunne begrunde forbrugets størrelse, men anbefalede lejer selv at følge forbruget løbende.

Formalia og Frister

Det blev noteret, at alle frister i forbindelse med udsendelse af regnskabet og indbringelse af sagen var overholdt. Regnskabet blev omdelt den 24. marts 2025, og lejer gjorde indsigelse den 26. marts 2025. Udlejer indbragte sagen for nævnet den 10. juni 2025, hvilket var inden for fristen fastsat i Almenlejeloven § 56, stk. 3. Nævnet skulle vurdere, om der var grundlag for at tilsidesætte regnskabet, idet Almenlejeloven § 56 regulerer kravene til forbrugsregnskaber.

Afgørelse: Forbrugsregnskabet Fastholdes

Beboerklagenævnet besluttede, at der ikke ud fra det foreliggende materiale var grundlag for at tilsidesætte forbrugsregnskabet for varme for 2024. Udlejer fik dermed medhold i fastholdelsen af regnskabet.

Nævnets Begrundelse

• Nævnet konstaterede, at der ikke var fundet fejl i målere, aflæsninger eller selve regnskabet, jf. Almenlejeloven § 56.
• En yderligere gennemgang af målere, aflæsninger og forbrugsregnskabet, der kunne bevise fejl, ville kræve en bevisførelse, som ikke kan finde sted for nævnet.
• Nævnet noterede den store stigning i varmeudgiften og opfordrede lejer til selv løbende at kontrollere sit forbrug og kontakte boligselskabet ved mistanke om fejl på installationer.

Beboerklagenævnets afgørelse kan af hver af parterne indbringes for boligretten ved udtagelse af stævning mod den anden part inden 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen, jf. Almenlejeloven § 107, stk. 1.