Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage fra et sælgerpar over en ejendomsmægler og dennes virksomhed. Klagerne mente, at de havde modtaget mangelfuld rådgivning i forbindelse med salget af deres ejendom, da de efterfølgende blev mødt med et erstatningskrav fra køberne for ulovlige elinstallationer.
Klagerne anførte, at ejendomsmægleren havde handlet i strid med god ejendomsmæglerskik ved:
Indklagede afviste anklagerne og fremførte, at klagerne var blevet grundigt informeret om alle relevante forhold ved salget. Dette inkluderede en gennemgang af muligheden for at tegne en sælgeransvarsforsikring samt konsekvenserne ved at undlade dette. Ifølge ejendomsmægleren fremgik denne information også af den underskrevne formidlingsaftale. Klagerne skulle angiveligt have fravalgt forsikringen, da de mente at have fuldt kendskab til ejendommens stand efter at have boet der i 20 år.
Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere frifandt både den indklagede ejendomsmægler og ejendomsmæglervirksomheden. Klagen mod en medarbejder, der ikke var registreret ejendomsmægler, blev afvist.
Nævnet fastslog, at en ejendomsmæglers pligt til at rådgive om forsikringer ifølge Lov om omsætning af fast ejendom § 13, nr. 3 omfatter ejerskifteforsikring, men ikke nødvendigvis tillægsforsikringer som en sælgeransvarsforsikring. Da formidlingsaftalen, som klagerne havde underskrevet, indeholdt en anbefaling om at tegne en sælgeransvarsforsikring og beskrev konsekvenserne ved fravalg, fandt nævnet det godtgjort, at klagerne var blevet oplyst herom. Derfor blev ejendomsmægleren frifundet på dette punkt.
Disciplinærnævnet fandt heller ikke grundlag for at kritisere ejendomsmægleren for ikke at have reageret på muligheden for ulovlige elinstallationer. Nævnet henviste til, at det ikke er en del af en ejendomsmæglers undersøgelsespligt efter Lov om omsætning af fast ejendom § 14 at foretage en teknisk gennemgang af en ejendoms installationer. Ansvaret for at afdække sådanne fejl ligger uden for mæglerens faglige område.
ForbrugerombudsmandenKøbenhavns Byret har frifundet Syncon International i en sag om overtrædelse af lov om juridisk rådgivning. Forbrugerombudsmanden vil nu søge sagen indbragt for landsretten.
Forbrugerombudsmanden
Klagerne havde tegnet en sælgeransvarsforsikring hos Alm. Brand Forsikring A/S. Tvisten omhandler, hvorvidt selskabet er berettiget til at afvise dækning for et beløb, som klagerne ved dom er blevet pålagt at betale til køber af deres tidligere ejendom.
Klagerne solgte en ejendom pr. 1/4 2010 og tegnede en sælgeransvarsforsikring, der dækker som garantiforsikring, hvis de ved endelig dom bliver forpligtet til at betale køber erstatning eller forholdsmæssigt afslag.
Finanstilsynet har den 1. december 2025 påbudt ForsikringsMæglerGruppen Danmark ApS at overholde pligten til at underrette Finanstilsynet om visse ændringer, og at ophøre med at modtage betroede midler uden at have truffet tilstrækkelige foranstaltninger for at beskytte kunderne mod manglende betalingsevne hos ForsikringsMæglerGruppen Danmark ApS.
Forbrugerombudsmanden har indskærpet markedsføringslovens vildledningsforbud over for Andel Energi for mangelfulde oplysninger om variable omkostningstillæg.
I forbindelse med salget blev der udarbejdet en tilstandsrapport i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Tilstandsrapporten indeholdt anmærkninger om el-installationer, herunder at de ikke var endeligt færdiggjort. Klagerne havde oplyst, at der var foretaget ombygninger i deres ejertid, og at dele af bygningerne var udført som medbyg. I tilstandsrapporten svarede klagerne nej til spørgsmålet, om dele af el-installationerne var udført af personer uden autorisation.
Efter overtagelsen konstaterede køberen mangler ved el-installationerne og anlagde retssag mod klagerne. Byretten fandt, at klagerne var erstatningsansvarlige for ulovlige og ikke synbare mangler ved el-installationerne, da de havde ændret el-installationerne dels ved eget arbejde, dels ved en bekendts arbejde, uden at det var godtgjort, at arbejdet var godkendt af en el-installatør.
Klagerne kræver, at forsikringsselskabet dækker den idømte erstatning. De anfører, at de har brugt rådgiver til besvarelserne i tilstandsrapporten, og at alt el-arbejde, der kræver autorisation, var udført af en elektriker. De mener, at Alm. Brand fordrejer ordene til deres fordel og ser bort fra oplysninger, der belyser, hvorfor der er givet urigtige oplysninger.
Alm. Brand har afvist dækning med henvisning til, at klagerne har handlet groft uagtsomt ved at tilsidesætte deres loyale oplysningspligt. Selskabet mener, at der er uoverensstemmelse mellem klagernes besvarelse af spørgsmålet om el-installationer i tilstandsrapporten og de faktiske forhold. Selskabet henviser til forsikringsbetingelsernes § 10, 6. pkt., hvorefter forsikringen ikke dækker, hvis sælger har handlet groft uagtsomt.
Klagerne havde tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Nord Forsikring as og anmeldte en række skader på ...
Læs mereSagen drejer sig om en forsikringstager, der har tegnet en sælgeransvarsforsikring i Alm. Brand Forsikring A/S. Forsikri...
Læs mereLov om ændring af lov om finansiel virksomhed, lov om forvaltere af alternative investeringsfonde m.v., lov om investeringsforeninger, hvidvaskloven og forskellige andre love (Håndtering af kryptoeksponeringer, udarbejdelse af ESG-omstillingsplaner, nye dokumentationskrav for institutternes ledelsesstruktur, ansvarsfordeling og rapporteringslinjer, tydeligere regler for tilladelse til kreditinstitutter fra lande uden for EU/EØS (tredjelande), ny tilsynsbeføjelse til Finanstilsynet om godkendelse af væsentlige erhvervelser af kapitalandele i andre selskaber, strafbelæggelse af disclosureforordningen, modernisering af reglerne i FAIF-UCITS II-direktivet, styrkelse af reglerne om bekæmpelsen af national og international hvidvask og oprettelse af et fælleseuropæisk adgangspunkt (ESAP) til indsendelse af en række offentliggjorte oplysninger m.v.).
