Afvisning af dækning for ulovlige el-installationer trods UN-bemærkning i tilstandsrapport

Klageren havde tegnet en udvidet ejerskifteforsikring hos Nykredit Forsikring A/S og klagede over selskabets afvisning af at dække ulovlige el-installationer i den forsikrede ejendom. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet var beskrevet i tilstandsrapporten.

Sagens omstændigheder

Ejendommen er opført i 1953, og klageren erhvervede den i 2006 på baggrund af en tilstandsrapport fra 2005. Tilstandsrapporten indeholdt en registrering af bygningens tilstand, hvor el-installationerne fik karakteren "UN" (bør undersøges nærmere). Det blev tilrådet, at el-installationerne blev gennemgået af en autoriseret el-installatør, da ejeren selv havde udført dele af dem. Sælger havde oplyst, at strøm til værksted, springvand og carport var udført af ikke-autoriserede personer.

Klageren anmeldte i 2007, at en el-installatør havde konstateret ulovlig el i hele huset. Selskabet afviste dækning med henvisning til UN-bemærkningen i tilstandsrapporten.

Parternes argumenter

Klageren anførte, at advarslen i tilstandsrapporten alene relaterede sig til de installationer, sælger selv havde udført, og at ulovligheder ved ejendommens øvrige installationer ikke var tilstrækkeligt beskrevet. Klageren mente, at en uklar beskrivelse ikke burde komme forbrugeren til skade, og at selskabet burde have taget et udtrykkeligt forbehold ved tegning af forsikringen.

Selskabet fastholdt, at UN-karakteren dækkede hele husets el-installationer, og at klageren ikke havde fulgt opfordringen om at undersøge installationerne nærmere. Selskabet henviste til forsikringsbetingelsernes pkt. 17a, hvorefter der ikke er dækning for forhold nævnt i tilstandsrapporten.

Nævnet fandt, at opfordringen i tilstandsrapporten om at lade en autoriseret el-installatør gennemgå installationerne for fejl og mangler, måtte antages at vedrøre ejendommens el-installationer som helhed. Da klageren valgte at købe ejendommen uden at foretage denne undersøgelse, var der givet tilstrækkelig advarsel om ulovlige el-forhold. Nævnet kunne derfor ikke pålægge selskabet at udbetale erstatning for ulovlige el-installationer på ejendommen.

Afgørelse

Klagen blev ikke taget til følge.