Sag om afvisning af dækning på sælgeransvarsforsikring grundet grov uagtsomhed vedrørende el-installationer

Klagerne havde tegnet en sælgeransvarsforsikring hos Alm. Brand Forsikring A/S. Tvisten omhandler, hvorvidt selskabet er berettiget til at afvise dækning for et beløb, som klagerne ved dom er blevet pålagt at betale til køber af deres tidligere ejendom.

Sagens baggrund

Klagerne solgte en ejendom pr. 1/4 2010 og tegnede en sælgeransvarsforsikring, der dækker som garantiforsikring, hvis de ved endelig dom bliver forpligtet til at betale køber erstatning eller forholdsmæssigt afslag.

I forbindelse med salget blev der udarbejdet en tilstandsrapport i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Tilstandsrapporten indeholdt anmærkninger om el-installationer, herunder at de ikke var endeligt færdiggjort. Klagerne havde oplyst, at der var foretaget ombygninger i deres ejertid, og at dele af bygningerne var udført som medbyg. I tilstandsrapporten svarede klagerne nej til spørgsmålet, om dele af el-installationerne var udført af personer uden autorisation.

Efter overtagelsen konstaterede køberen mangler ved el-installationerne og anlagde retssag mod klagerne. Byretten fandt, at klagerne var erstatningsansvarlige for ulovlige og ikke synbare mangler ved el-installationerne, da de havde ændret el-installationerne dels ved eget arbejde, dels ved en bekendts arbejde, uden at det var godtgjort, at arbejdet var godkendt af en el-installatør.

Parternes argumenter

Klagerne kræver, at forsikringsselskabet dækker den idømte erstatning. De anfører, at de har brugt rådgiver til besvarelserne i tilstandsrapporten, og at alt el-arbejde, der kræver autorisation, var udført af en elektriker. De mener, at Alm. Brand fordrejer ordene til deres fordel og ser bort fra oplysninger, der belyser, hvorfor der er givet urigtige oplysninger.

Alm. Brand har afvist dækning med henvisning til, at klagerne har handlet groft uagtsomt ved at tilsidesætte deres loyale oplysningspligt. Selskabet mener, at der er uoverensstemmelse mellem klagernes besvarelse af spørgsmålet om el-installationer i tilstandsrapporten og de faktiske forhold. Selskabet henviser til forsikringsbetingelsernes § 10, 6. pkt., hvorefter forsikringen ikke dækker, hvis sælger har handlet groft uagtsomt.

Ankenævnet bestemmer, at Alm. Brand Forsikring A/S skal anerkende, at klagerne ikke har handlet groft uagtsomt ved afgivelsen af sælgeroplysningerne, og skal genoptage sagsbehandlingen.

Begrundelse

• Nævnet finder ikke, at byrettens dom fastslår, at forholdene er markant anderledes end det, der blev forklaret til den bygningssagkyndige.
• Derfor er der ikke grundlag for at fastslå, at klagerne har handlet groft uagtsomt ved afgivelse af oplysningerne om el-installationerne.