Frifindelse af ejendomsmægler for urigtige oplysninger i salgsopstilling om isolerede gavlmure

En køber klagede over tre ejendomsmæglere og en ejendomsformidlingsvirksomhed i forbindelse med køb af en lejlighed. Klagen omhandlede to centrale punkter: urigtige oplysninger i salgsopstillingen om, at lejlighedens gavlmure var isolerede, samt ejendomsmæglerens håndtering af købers ønske om en elinstallationsrapport og tegning af en sælgeransvarsforsikring.

Oplysninger om isolerede gavlmure

Salgsopstillingen, som var en del af købsaftalen, fremhævede, at den tidligere ejer havde fået isoleret gavlmuren i både soveværelse og stue. Dette var en væsentlig faktor for købers beslutning. Efter overtagelsen viste det sig, at gavlmurene ikke var isolerede.

Ejendomsmægleren havde forud for salget fremsendt salgsopstillingen til sælger for godkendelse. Sælger bekræftede indholdet med den tilføjelse, at det var den forrige ejer, der havde fået murene isoleret. Ejendomsmægleren anførte, at de stolede på sælgers oplysninger, da de ikke havde mulighed for fysisk at verificere isoleringens tilstedeværelse.

Elinstallationsrapport og sælgeransvarsforsikring

Under forhandlingerne fremsatte køber et bud, der inkluderede et krav om, at sælger skulle betale for en elinstallationsrapport. Ifølge klager overtalte ejendomsmægleren ham til at droppe dette krav mod, at sælger i stedet tegnede en sælgeransvarsforsikring. Køber hævdede, at han aldrig fik bekræftet, om forsikringen blev tegnet.

Den endeligt underskrevne købsaftale indeholdt dog ikke et vilkår om, at sælger skulle tegne en forsikring. Det fremgik af salgsopstillingen, at der ikke ville blive udarbejdet en elinstallationsrapport, hvilket køber accepterede ved sin underskrift.

Disciplinærnævnet frifandt alle indklagede ejendomsmæglere samt ejendomsformidlingsvirksomheden.

Vurdering af oplysninger om gavlmure

Nævnet lagde til grund, at oplysningen om de isolerede gavlmure stammede fra sælger, som havde godkendt teksten i salgsopstillingen. En ejendomsmægler skal i henhold til Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 37 udarbejde en salgsopstilling med en udførlig beskrivelse af ejendommen. Nævnet fandt dog, at ejendomsmægleren ikke havde haft grund til at betvivle sælgers oplysninger. Ansvaret for rigtigheden af oplysningen blev derfor anset for at være et anliggende mellem køber og sælger, som faldt uden for nævnets kompetence. Ejendomsmægleren havde således ikke handlet i strid med god ejendomsmæglerskik, jf. Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 24 og Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 25.