Huslejenævnet nedsætter udlejers fraflytningskrav med 8.443,99 kr. grundet manglende dokumentation for havekrav og afvisning af inkassoomkostninger

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og lejer vedrørende flytteafregningen efter lejers fraflytning af en 73 m2 bolig, hvor lejeaftalen trådte i kraft den 1. november 2021. Udlejer havde indbragt sagen for Huslejenævnet, efter at lejer havde gjort indsigelse mod kravet i fogedretten.

Udlejers oprindelige krav

Udlejer fremsatte et samlet krav på 24.729,48 kr. i udlejers favør over for fogedretten. Dette beløb var baseret på en flytteafregning, der inkluderede flere poster:

• Normal istandsættelse (Post 2)
• Misligholdelseskrav (Post 3), herunder krav vedrørende lofter og haven
• Inkassoomkostninger (Post 7)

Lejer blev rettidigt indkaldt til flyttesyn og modtog prisskønnede krav den 13. september 2023. Selvom lejer blev partshørt af nævnet, afgav lejer ikke et svar.

Nævnets undersøgelsesområde

Nævnet accepterede posterne vedrørende indskud, vask, lejeregulering, skyldig leje og tilbagebetalinger for forbrug uden bemærkninger. Tvisten koncentrerede sig derfor om kravene for normal istandsættelse, misligholdelse og inkassoomkostninger. Nævnet skulle vurdere, om udlejers krav var berettiget og tilstrækkeligt dokumenteret i henhold til lejelovgivningen og den gældende vedligeholdelsesordning.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om at nedregulere udlejers samlede tilgodehavende fra 24.729,48 kr. til 16.285,49 kr. Nævnet fandt, at udlejers krav skulle reduceres med i alt 8.443,99 kr. på grund af manglende dokumentation og afvisning af inkassoomkostninger. Udlejeren fik delvist medhold, da en stor del af istandsættelseskravene blev godkendt.

Godkendte og nedsatte krav

• Normal istandsættelse (vægge og lofter): Dette krav blev anset for fuldt berettiget i henhold til lejemålets vedligeholdelsesordning.
• Misligholdelse af lofter: Udlejer havde ikke dokumenteret, at udgiften på 2.806,60 kr. ikke henhørte under normal istandsættelse. Nævnet konkluderede, at udlejer skulle bære 22,5 % af beløbet (631,49 kr.), baseret på lejers botid.
• Havekrav: Udlejers krav på 3.000,00 kr. for misligholdelse af haven bortfaldt i det væsentlige, da indflytningsrapporten ikke var udfyldt med beskrivelse af havens tilstand. Udlejer havde dermed ikke dokumenteret forringelser.
• Inkassoomkostninger: Kravet på 4.812,50 kr. for inkassoomkostninger blev afvist, da det blev anset for at være flytteafregningen uvedkommende.

Nævnets kompetence til at træffe afgørelse i sagen blev udledt af .