Udlejer skal tilbagebetale fuldt depositum på 36.000 kr. grundet manglende specificering af istandsættelseskrav inden for fristen i Lejeloven.

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum på 36.000 kr. efter lejers fraflytning. Udlejer havde tilbageholdt beløbet til dækning af istandsættelsesarbejder, men lejer gjorde gældende, at udlejer ikke havde fremsat tilstrækkeligt specificerede krav inden for den lovbestemte frist.

Tvistens kerne: Specificering af krav

Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejer havde overholdt kravene i Lejeloven § 187, stk. 2, som fastsætter en frist på to uger fra fraflytningsdagen for at gøre istandsættelseskrav gældende.

Udlejers dokumentation

Nævnet undersøgte den fraflytningsrapport, som udlejer havde udarbejdet den 2. februar 2025. Det blev konstateret, at rapporten:

• Kun konstaterede standen af lejemålet ved fraflytningen.
• Ikke angav specifikt, hvilket istandsættelsesarbejde udlejer mente skulle udføres for lejers regning, herunder hvad der skulle males, rengøres eller repareres.

Nævnet skulle på baggrund heraf afgøre, om udlejers krav var angivet præcist nok til at opfylde lovens krav, eller om udlejer havde mistet retten til at tilbageholde depositummet.

Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold og pålagde udlejer at tilbagebetale det fulde depositum på 36.000 kr., da udlejer ikke havde fremsat tilstrækkeligt specificerede istandsættelseskrav inden for den lovbestemte frist.

Begrundelse for tilbagebetaling

Nævnet lagde vægt på, at udlejer ifølge Lejeloven § 187, stk. 2 mister retten til at gøre istandsættelseskrav gældende, hvis kravene ikke er rejst inden to uger fra fraflytningsdagen. Nævnet fandt, at udlejers krav ikke var tilstrækkeligt specificeret:

• Fraflytningsrapporten konstaterede kun lejemålets stand, men specificerede ikke de konkrete istandsættelsesarbejder, som lejer skulle hæfte for.
• Kravene var dermed ikke angivet så præcist, at det var tydeligt, hvilket krav lejer hæftede for.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale 36.000 kr. til lejer senest den 15. november 2025.

Konsekvens ved manglende efterlevelse

Nævnet gjorde opmærksom på, at manglende tilbagebetaling inden fristen vil være en overtrædelse af Lov om boligforhold § 22, hvilket medfører, at Huslejenævnet skal indberette forholdet til Grundejernes Investeringsfond (GI).