Lejer får medhold i tilbagebetaling af depositum grundet udlejers forsinkede istandsættelseskrav

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og vandafregning for et lejemål i Vesthimmerlands Kommune. Lejeforholdet blev påbegyndt 1. marts 2018 og ophørte 11. maj 2019, hvor lejeren fraflyttede og afleverede nøglerne. Lejeren havde betalt et depositum på 21.000 kr. og forudbetalt leje på 7.000 kr.

Hovedpunkterne i sagen er:

1. Udlejeren fremsendte en fraflytningsopgørelse den 11. juni 2019, hvor der blev fratrukket 12.000 kr. for maling af lejemålet samt beløb for vandforbrug, vandafledningsafgift og elforbrug.
2. Der blev ikke udarbejdet en indflytningsrapport eller afholdt fælles besigtigelse ved fraflytning.
3. Lejekontrakten angav, at udlejer ikke leverede vand, varme eller el til lejemålet, men at regnskabsåret begyndte 1. marts 2018.
4. Udlejeren ejede kun det omhandlede lejemål og sin private bolig.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om udlejeren var berettiget til at tilbageholde dele af depositummet for istandsættelse og forbrugsudgifter.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse den 4. november 2019:

1. Udlejeren kan ikke gøre istandsættelseskrav gældende mod lejeren, da kravet ikke blev fremsat rettidigt i henhold til lejelovens § 98, stk. 2. Kravet på 12.000 kr. for maling af lejemålet bortfalder derfor.

2. Lejeren skal have sit erlagte depositum på 21.000 kr. tilbagebetalt.

3. Udlejeren er dog berettiget til at modregne eventuelle dokumenterede udlæg for betaling af vand og vandafledningsafgift på vegne af lejeren.

4. Saldoen i lejerens favør skal betales af udlejeren senest 14 dage efter modtagelsen af afgørelsen.

Afgørelsen er truffet til fordel for lejeren, da udlejeren ikke overholdt de lovmæssige frister for fremsættelse af istandsættelseskrav.