Nabostrid om overhøjt fælleshegn og ulovlig garagetilbygning tæt på skel

Sagen omhandlede en naboretlig tvist, hvor nabo A sagsøgte nabo B for at opretholde to ulovlige byggeforhold: et fælleshegn, der overskred den tilladte højde, og en garagetilbygning, der var opført for tæt på naboskellet.

Fælleshegn og højdebegrænsning

A gjorde gældende, at det levende fælleshegn (en hæk) havde en højde på 2,4 meter, hvilket oversteg den maksimale højde på 1,8 meter for fælleshegn fastsat i Hegnsloven § 18, stk. 1. A krævede, at B blev pålagt at beskære hækken til den lovlige højde.

B anerkendte hækken som et fælleshegn, men påstod frifindelse, idet B argumenterede for, at hækken var et levende hegn og at de lokale forhold tillod en højde tættere på 2,0 meter. B mente desuden, at ansvaret for beskæring i så fald skulle deles ligeligt.

Ulovlig Garagetilbygning

Det andet stridspunkt vedrørte en nyopført tilbygning til B’s garage. Tilbygningen var ifølge målinger placeret blot 1,5 meter fra skellet. A påstod, at dette var i direkte strid med de gældende afstandskrav i bygningslovgivningen, som kræver minimum 2,5 meter, medmindre der foreligger dispensation eller nabosamtykke, som er betinget af Byggeloven § 10. A krævede tilbygningen fjernet, da den medførte væsentlige gener i form af skygge.

B hævdede, at der forelå en kommunal byggetilladelse, og at den lokale myndighed havde dispenseret fra afstandskravet. A bestred dog, at et gyldigt nabosamtykke var givet, hvilket ifølge byggetilladelsen var en forudsætning for godkendelsen.

Vestre Landsret stadfæstede i det væsentlige byrettens dom, men præciserede ansvarsfordelingen vedrørende fælleshegnet. Landsretten fandt, at nabo B var ansvarlig for de ulovlige forhold og pålagde B at lovliggøre både hegn og byggeri.

Landsrettens Afgørelse om Byggeri

Landsretten fandt, at B’s garagetilbygning var opført i strid med de bygningsretlige afstandskrav til skel. Da B ikke kunne dokumentere et gyldigt og bindende nabosamtykke fra A eller en ubetinget dispensation fra kommunen, blev byggeriet anset for ulovligt opført.

• B blev pålagt at fjerne eller lovliggøre den del af garagetilbygningen, der var placeret for tæt på skel, inden for en frist på seks måneder.

Landsrettens Afgørelse om Hegn

Retten bekræftede, at hegnet faldt under reglerne for fælleshegn i Hegnsloven § 18, stk. 1 og derfor var overhøjt. Den faktiske højde på 2,4 meter overskred den tilladte højde på 1,8 meter betydeligt.