Udlejers krav på mangler bortfaldt, da det ikke blev fremsat inden for 2-ugers fristen, hvilket medførte fuld tilbagebetaling af depositum og a conto beløb

Sagen omhandlede lejers krav om tilbagebetaling af depositum på 15.900 kr. samt tilbagebetaling af et overskydende a conto beløb for forbrugsudgifter på 2.092,11 kr. efter fraflytning. Udlejer havde åbenbart tilbageholdt disse beløb, sandsynligvis med henvisning til udbedring af mangler.

Den juridiske ramme for fraflytningskrav

Tvisten var centreret omkring udlejers overholdelse af de frister og krav, der gælder for fremsættelse af mangelkrav. Det følger af Lejeloven § 187, stk. 1, at lejeren kun er forpligtet til at betale for de mangler ved det fraflyttede lejemål, som ikke skyldes almindeligt slid og ælde. Endnu vigtigere er bestemmelsen i Lejeloven § 187, stk. 2, der fastslår, at udlejer mister retten til at kræve betaling for mangler, hvis kravet ikke er rejst over for lejeren inden for en frist på 2 uger fra fraflytningsdatoen. Nævnet skulle vurdere, om der forelå tilstrækkelig dokumentation for, at udlejer havde rejst et tilstrækkeligt konkretiseret krav inden for denne lovbestemte frist.

Huslejenævnet gav lejeren fuldt medhold og pålagde udlejeren at tilbagebetale både depositum og de for meget indbetalte a conto beløb.

Nævnets konklusion og begrundelse

Nævnet konstaterede, at udlejeren ikke havde fremlagt dokumentation for, at et tilstrækkeligt konkretiseret fraflytningskrav var blevet rejst over for lejeren inden for den lovbestemte frist på 2 uger fra fraflytningen. Da denne frist ikke var overholdt, var udlejers eventuelle krav på betaling for mangler bortfaldet, jf. Lejeloven § 187, stk. 2.

• Udlejer havde mistet retten til at modregne eventuelle udgifter til istandsættelse i depositummet.
• Lejer havde derfor krav på tilbagebetaling af det fulde depositum på 15.900 kr.
• Lejer havde desuden krav på tilbagebetaling af det for meget indbetalte a conto beløb til forbrugsudgifter på 2.092,11 kr., da der ikke var fremlagt oplysninger, der modsagde dette krav.