Planklagenævnets afvisning af klage vedrørende Roskilde Kommunes manglende håndhævelse af privatretlig servitut

Planklagenævnet har modtaget en klage vedrørende Roskilde Kommunes beslutning om ikke at håndhæve en privatretlig servitutbestemmelse. Klagen omhandler en trampolin opstillet på ejendommen [adresse1] i Roskilde.

Baggrund for klagen

En nabo til ejendommen indgav klagen til Natur- og Miljøklagenævnet, som pr. 1. februar 2017 blev overført til Planklagenævnet i henhold til Lov om Planklagenævnet § 14, stk. 2. Klageren gjorde gældende, at trampolinen er ulovlig og i strid med en tinglyst deklarationsbestemmelse.

Servitutbestemmelsens indhold

Den omhandlede ejendom er pålagt en privatretlig servitut fra 1981. Servituttens § 12 c fastslår, at:

• Den ubebyggede del af boligparcellerne skal anlægges og vedligeholdes som have.
• Der må ikke findes bevoksninger, der ved skygge eller kraftig vækst kan være til væsentlig ulempe for naboerne.

Roskilde Kommunes afgørelse

Roskilde Kommune besluttede den 16. september 2016 ikke at håndhæve servitutbestemmelsen vedrørende trampolinen. Kommunen vurderede, at deklarationen var overholdt, da arealet – trods trampolinen – stadig fremstod som et ubebygget areal vedligeholdt som have. Kommunens afgørelse blev truffet med henvisning til Planlovens § 43.

Klageren anførte, at kommunen havde fortolket deklarationen forkert og ikke havde taget stilling til spørgsmålet om forringet lysindfald i henhold til deklarationens § 12c, stk. 2. Kommunen fastholdt sin vurdering og bemærkede, at deklarationens § 12c, stk. 2 alene omhandler bevoksning og derfor ikke finder anvendelse på en trampolin.

Planklagenævnet har afvist at realitetsbehandle klagen over Roskilde Kommunes beslutning.

Nævnets kompetence

Planklagenævnet kan efter Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3 alene tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse truffet efter planloven.

Kommunens skøn og håndhævelse af servitutter

En kommunes mulighed for at administrere privatretlige servitutter fremgår af Planlovens § 43. Denne bestemmelse giver kommunen mulighed for at sikre overholdelse af servitutbestemmelser om forhold, der kan indgå i en lokalplan. Det er dog op til kommunens egen beslutning, om den ønsker at anvende denne bestemmelse.

Afvisning af klagen