Planklagenævnets afgørelse om overensstemmelse med lokalplan og partshøring vedrørende etablering af 1. sal, tagterrasse og svalegang i Gentofte Kommune

Planklagenævnet kan ikke give medhold i klagen, hvilket betyder, at Gentofte Kommunes afgørelse gælder.

Vurdering af lokalplanens overholdelse

Planklagenævnet fandt, at det ansøgte byggeri er umiddelbart tilladt efter lokalplanens formålsbestemmelse. Nævnet lagde vægt på, at lokalplanens formålsbestemmelse alene fastsætter overordnede målsætninger, og at et forhold, der ønskes reguleret, skal komme til udtryk i planens konkrete bestemmelser. Derfor kunne nævnet ikke give medhold i klagepunktet om, at byggeriet var i strid med lokalplanens formål.

Vurdering af partshøring

Nævnet fandt, at Gentofte Kommune har overholdt forvaltningslovens regler om partshøring. Kommunen havde foretaget partshøring, og det fremgik, at de indkomne indsigelser var inddraget i vurderingen af afgørelsen. Kommunen har ikke pligt til at imødekomme indsigelser, men blot at inddrage dem i vurderingen.

Afsluttende bemærkninger

Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. Eventuel retssag skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1. Det indbetalte klagegebyr tilbagebetales ikke, jf. Bekendtgørelse om gebyr for indbringelse af klager for Planklagenævnet § 3.

Kommunens bemærkninger

• Gentofte Kommune vurderede, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med lokalplan nr. 350, herunder formålsbestemmelserne om at bevare området som et attraktivt villaområde og sikre herlighedsværdierne.
• Kommunen anførte, at ejendommen ikke er udpeget som bevaringsværdig, og at den nye placering af huset (6,277 m fra vejskel) udviser hensyn til klageren, som fortsat vil have udsigt, omend i en lidt mindre vinkel.
• Vedrørende partshøring oplyste kommunen, at kun de to direkte naboer blev partshørt, da det efter kommunens opfattelse alene var disse, der var væsentligt, individuelt og retligt berørt.

Lokalplanens bestemmelser

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 350, delområde B. De relevante bestemmelser er:

• Lokalplanens § 1 (Formål): At bevare området som et attraktivt villaområde, sikre at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter, og sikre herlighedsværdierne ved beliggenhed direkte til Øresund.
• Lokalplanens § 8.1 (Bebyggelsens ydre fremtræden): Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvurdering. Lokalplanens redegørelse, som ikke har bindende retsvirkning, beskriver delområde B som præget af ældre villaejendomme, mange fra den nationalromantiske periode.