Huslejenævnet afviser sag om erstatning for nedfaldent skab grundet manglende kompetence

Huslejenævnet i Vejle Kommune modtog henvendelser fra lejere vedrørende en tvist med udlejer om et nedfaldent skab i lejemålet. Lejerne anmodede nævnet om at behandle spørgsmålet om ansvarsforhold og erstatning i forbindelse med hændelsen.

Lejers og udlejers argumenter

Lejer har anført, at et skab faldt ned i lejemålet, hvilket medførte skade på lejers ejendele. Lejer fandt udlejers tilbud om økonomisk erstatning utilstrækkeligt og mente, at skabets fald skyldtes mangler ved opsætningen.

Udlejer har på sin side gjort gældende, at de indbragte spørgsmål lå uden for Huslejenævnets kompetence. Udlejer oplyste desuden, at skabet var blevet sat op igen.

Huslejenævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnet kan tage stilling til, hvorvidt et forhold ved lejemålet udgør en lejeretlig mangel, samt om udbedring af forholdet henhører under lejers eller udlejers vedligeholdelsesforpligtelse i henhold til Lejeloven § 112 og Lejeloven § 114. Dog fremgår det, at hvis et forhold allerede er udbedret, henhører tvisten ikke under Lejeloven § 112. Tvister om lejers rettigheder og forpligtelser i forbindelse med mangler, herunder reglerne for erstatning/kompensation fra udlejer, som beskrevet i Lejeloven kapitel 10, afgøres af Boligretten i henhold til Lejeloven § 202.

Huslejenævnet afviste at træffe afgørelse i sagen, idet spørgsmålet henhører under Boligretten. Udlejer fik dermed medhold i sin indsigelse om Huslejenævnets manglende kompetence.

Begrundelse for afvisning

Nævnet begrundede sin afgørelse med, at tvister om lejeforhold, der er omfattet af Lejeloven, kan indbringes for Boligretten, hvis tvisten ikke kan indbringes for Huslejenævnet, jf. Lejeloven § 202.

Da skabet, ifølge sagens oplysninger, var sat op igen, forelå der ikke en tvist mellem udlejer og lejer efter Lejeloven § 112 om en aktuel mangel. Tvisten drejede sig udelukkende om kompensation efter Lejeloven kapitel 10. Huslejenævnet afviste derfor at behandle sagen og henviste parterne til at indbringe tvisten for Boligretten.