Huslejenævnets vurdering af lejeboligs stand med henblik på væsentlig forøgelse af lejedes værdi

Sagen omhandlede Huslejenævnets vurdering af en lejeboligs stand med henblik på at afgøre, hvorvidt lejemålet muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at dokumentere dets nuværende tilstand.

Udlejers og nævnets fokus

Nævnet lagde vægt på, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet ikke allerede fremstod gennemgribende renoveret. Det blev også noteret, at udlejer ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning, hvilket blev dokumenteret med billeder.

Afgørelsens begrænsninger

Det blev understreget, at nævnets afgørelse ikke udgjorde en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt moderniseringsprojekt automatisk ville medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering ville bero på en konkret bedømmelse af det enkelte projekt.

Nævnet præciserede desuden, at afgørelsen ikke tog stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 19, stk. 7 var opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets stand på tidspunktet for besigtigelsen muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejer fik medhold i sagen.

Nævnets konklusion og begrundelse

• Nævnet vurderede, at lejemålet ikke allerede var gennemgribende renoveret.
• Det blev lagt til grund, at udlejer ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning, hvilket blev understøttet af fremlagte billeder.

Afgørelsens gyldighed og rækkevidde

• Afgørelsen er gyldig i 3 år fra afgørelsesdatoen.
• Nævnet præciserede, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert moderniseringsprojekt vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette vil kræve en konkret vurdering af hvert enkelt projekt.
• Nævnet tog ikke stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og var opfyldt, da disse er forudsætninger for udlejning efter .