Huslejenævnets vurdering af lejligheds potentiale for værdiforøgelse efter modernisering

Huslejenævnet har behandlet en sag vedrørende en udlejers anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls potentiale for væsentlig værdiforøgelse efter modernisering. Nævnet har foretaget en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets nuværende stand og dermed dets potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Nævnets vurderingsgrundlag

Nævnet har ved sin vurdering lagt vægt på følgende forhold:

• Lejemålet fremstår ikke allerede gennemgribende renoveret.
• Udlejer har ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning.
• Lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet er dokumenteret med billeder.

Afgørelsens begrænsninger

Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt moderniseringsprojekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det enkelte projekt.

Desuden har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter modernisering. Udlejer fik dermed medhold i sin anmodning om denne vurdering.

Nævnets konklusion og gyldighed

• Nævnet har vurderet, at lejemålets nuværende stand giver mulighed for en væsentlig værdiforøgelse.
• Afgørelsen er gyldig i 3 år fra afgørelsesdatoen.

Forudsætninger og begrænsninger

• Nævnet har baseret sin afgørelse på, at lejemålet ikke allerede er gennemgribende renoveret, og at moderniseringsarbejder ikke er påbegyndt.
• Det understreges, at afgørelsen ikke er en generel godkendelse af fremtidige projekter, og at en konkret vurdering af hvert enkelt projekt fortsat er nødvendig.
• Nævnet har ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt, hvilket er en forudsætning for udlejning i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.