Lejer fik medhold i krav om udbedring af elinstallationer og afløb, men ikke i krav om nedsættelse af husleje

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende en række vedligeholdelsesmangler i lejemålet samt et krav om nedsættelse af huslejen. Sagen blev behandlet efter en besigtigelse af lejemålet, hvor både lejer og udlejer var til stede.

Lejers påstande om mangler

Lejer fremførte en række klagepunkter, som omfattede:

• Defekte elinstallationer, herunder kontakt til komfur og stikkontakter.
• Mangler på badeværelset, såsom manglende udluftning, tvivl om vådrumsbehandling, manglende fuger i gulvet og lugtgener fra afløbet.
• Kosmetiske og bygningsmæssige fejl, herunder revner og buler i tapet, huller i vægge i et udhus, samt mangelfulde fuger i det udvendige murværk og tagrender.

Udlejers svar

Udlejer anerkendte nogle af manglerne og erklærede sig villig til at efterse og lovliggøre elinstallationerne samt udbedre fugerne i badeværelsesgulvet. Udlejer afviste dog, at de øvrige påpegede forhold var en del af deres vedligeholdelsesforpligtelse. Sagen omhandlede således en tvist om omfanget af udlejers vedligeholdelsespligt i henhold til Lejeloven § 114 og en vurdering af lejens størrelse efter Lejeloven § 45.

Huslejenævnet gav lejer delvist medhold i sagen vedrørende vedligeholdelsesmangler, men afviste kravet om nedsættelse af huslejen.

Afgørelse om vedligeholdelse

Nævnet pålagde udlejer at udbedre følgende forhold:

• Efterse og udbedre samtlige elinstallationer for at sikre deres lovlighed.
• Afhjælpe lugtgenerne fra afløbet i badeværelset.

Udlejer fik en frist til den 15. juli 2025 til at udføre arbejderne. Nævnet afviste de øvrige klagepunkter med den begrundelse, at der var tilstrækkelig udluftning på badeværelset via et vindue, og at de øvrige påståede revner og huller ikke kunne konstateres i et omfang, der berettigede et pålæg om vedligeholdelse i henhold til Lejeloven § 114.

Afgørelse om huslejens størrelse

Huslejenævnet vurderede, at lejen var høj, men ikke væsentligt højere end det lejedes værdi. På denne baggrund fandt nævnet ikke grundlag for at nedsætte huslejen, jf. Lejeloven § 45.