Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og opkrævning af aconto vandbidrag i forbindelse med lejers fraflytning fra et enkeltværelse i et enfamiliehus.
Lejer klagede til Huslejenævnet den 11. januar 2024 og gjorde gældende, at udlejer uberettiget havde tilbageholdt en del af depositummet. Lejer forklarede, at en fraflytningsaftale, hvor udlejer skulle beholde 3.000 kr. af depositummet mod at frafalde istandsættelseskrav, var bortfaldet, da udlejer kun tilbagebetalte 10.500 kr. ud af de aftalte 13.500 kr. Lejer anførte, at udlejer hverken havde fremsat fraflytningskrav inden for 14-dagesfristen eller efterfølgende, og derfor havde fortabt retten til at fremsætte istandsættelseskrav. Lejer krævede derfor tilbagebetaling af restdepositum på 6.000 kr.
Derudover gjorde lejer gældende, at udlejer ikke var berettiget til at opkræve aconto vandbidrag, da der ikke var opsat individuelle forbrugsmålere for værelseslejemålet. Lejer henviste til, at forbrug kun kan opkræves ved selvstændige målere eller fordeling baseret på kvadratmeter, samt at der skal aflægges korrekt regnskab. Lejer krævede tilbagebetaling af aconto vandopkrævninger på 250 kr. pr. måned for de seneste 33 måneder, i alt 8.250 kr.
Udlejer forklarede den 22. januar 2024, at lejer havde afleveret en ændret fraflytningsaftale, og at udlejer havde tilbageholdt yderligere 3.000 kr. ud over de aftalte 3.000 kr., da lejer ikke havde opfyldt aftalen om at male rummet tilfredsstillende. Udlejer mente, at hvis aftalen bortfaldt, skulle lejer betale for maling af hele lejemålet. Udlejer fremsatte desuden modkrav for manglende betaling af varme (9.510,11 kr.) og leje/aconto (34.100 kr.) for tidligere perioder, dokumenteret med et excel-ark. Vedrørende vandopkrævningen forklarede udlejer, at lejemålet var beliggende i udlejers private bolig uden særskilte målere, og at opkrævningen for vand reelt dækkede lejers brug af udlejers vaskemaskine, tørretumbler og opvaskemaskine.
Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejer havde ret til at tilbageholde depositummet, herunder om udlejer havde overholdt reklamationsfristerne for istandsættelseskrav. Nævnet skulle også tage stilling til lovligheden af udlejers opkrævning af aconto vandbidrag i et lejemål uden individuelle forbrugsmålere, samt vurdere udlejers forklaring om, at vandbidraget dækkede brug af hårde hvidevarer. Nævnet konstaterede, at udlejer alene udlejede dette ene værelseslejemål, hvilket påvirkede anvendelsen af visse reklamationskrav i Lejeloven § 187.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer skulle tilbagebetale det fulde restdepositum og de opkrævede aconto vandbidrag til lejer.
Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale det fulde restdepositum på 6.000 kr. til lejer. Dette skyldtes, at parterne var enige om, at den oprindelige fraflytningsaftale var bortfaldet. Nævnet lagde til grund, at udlejer ikke havde fremsat istandsættelseskrav eller øvrige krav i forbindelse med lejeforholdets ophør inden for 2 uger efter fraflytningsdagen den 1. december 2023, hvor nøglerne blev afleveret. Selvom udlejer kun udlejede ét værelseslejemål og derfor ikke var underlagt de skærpede reklamationskrav i Lejeloven § 187, stk. 3-4, gælder den generelle 2-ugers reklamationsfrist i Lejeloven § 187, stk. 2 stadig. Da udlejer ikke havde reklameret rettidigt, fortabte udlejer retten til at gøre istandsættelseskrav gældende, og der var derfor intet grundlag for at tilbageholde depositummet.
Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale 8.250 kr. for uberettiget opkrævede aconto vandbidrag. Nævnet konstaterede, at lejekontrakten specificerede "aconto vandbidrag", og at udlejer havde bekræftet, at der ikke var individuelle forbrugsmålere for vand i lejemålet. Ifølge Lejeloven § 66, stk. 1 skal fordeling af vandudgifter ske efter egnede forbrugsmålere, og denne bestemmelse kan ikke fraviges, jf. Lejeloven § 83, stk. 1. Udlejers påstand om, at opkrævningen dækkede brug af hårde hvidevarer, blev ikke anerkendt, da lejeloven ikke giver adgang til særskilt opkrævning herfor som tillæg til lejen. Lejers krav var underlagt 3 års forældelse, som blev afbrudt ved sagens indbringelse for nævnet den 11. januar 2024, jf. Forældelsesloven § 3, stk. 1.
Da lejer fik fuldt medhold i sin klage, pålagde nævnet udlejer at betale et tillægsgebyr på 6.827 kr. til nævnet, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde lejemålet skriftligt den 29. februar 2024 og afleverede nøglerne personligt til udlejeren den 2. maj 2024. Efter nøgleafleveringen har lejeren intet hørt fra udlejeren og har ikke modtaget en flytteopgørelse, selvom den er blevet efterlyst.
Lejeren fastholder, at hun aldrig har modtaget besked om, hvilke istandsættelsesarbejder der skulle udføres på hendes regning, og afviser udlejerens fremstilling af mangler i boligen.
Udlejeren oplyser, at han kun ejer denne ene lejebolig. I forbindelse med opsigelsen af lejemålet fandt en besigtigelse af huset sted, hvor lejeren deltog sammen med sin stedfar. Det fremgår dog ikke, hvornår denne besigtigelse fandt sted, og det må udledes, at der tilsyneladende ikke blev videregivet noget skriftligt til lejeren i den forbindelse. Udlejeren har over for Huslejenævnet beskrevet de mangler, han mente var til stede i boligen.
Oversigt over otte nye afgørelser fra 2025 vedrørende tvister om el og fjernvarme, herunder sager om merforbrug, ubebyggede grunde og fortrydelsesret.
Ny sag om udtrædelsesgodtgørelse - Betingelserne for udtrædelsesgodtgørelse var ikke opfyldt
Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.
Sagen omhandlede en lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 8.200 kr. efter fraflytning. Lejeren ...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer, repræsenteret af Århus Lejerforening, og en udlejer vedrørende tilbagebetaling...
Læs mereÆndring af bekendtgørelse om tilskud til byhaver: Opdatering af de minimis-regler
