Byret tilsidesatte tidsbegrænsning i lejemål og anså opsigelse for en ugyldig forlængelse

Ifølge Lejeloven § 173, stk. 3, kan en tidsbegrænsning tilsidesættes, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold. Retten fandt, at udlejers begrundelse – et generelt hensyn til at kunne genudleje til en foretrukken målgruppe inden for deres forretningskoncept – ikke var en tilstrækkelig og konkret begrundelse. Dette gjaldt både for den oprindelige tidsbegrænsning og for den efterfølgende forlængelse, der var maskeret som en opsigelse.

Da betingelserne for at tilsidesætte tidsbegrænsningen var opfyldt, blev lejers påstand taget til følge.

Afgørelse og sagsomkostninger

Retten dømte de fem udlejere til at anerkende, at lejemålet ikke var gyldigt opsagt, og at lejer kunne blive boende i lejemålet uden tidsbegrænsning.

I henhold til Retsplejeloven § 312, stk. 1, blev udlejerne som den tabende part pålagt at dække sagens omkostninger. Lejer var fritaget for retsafgift grundet fri proces, jf. Retsafgiftsloven § 9, stk. 1, nr. 3.

Højesteret har fastslået, at en udlejer var berettiget til at ophæve et lejemål, da en tidligere andelshaver var flyttet permanent og havde fremlejet boligen i strid med lejeloven.

Geografisk er ordningen afgrænset til Københavns Kommune, Frederiksberg Kommune samt byområder i Aarhus, Odense og Aalborg kommuner.

Væsentligste Ændring: Opdaterede Statsstøtteregler

Den primære årsag til den nye bekendtgørelse er behovet for at opdatere reglerne om de minimis-støtte. Den nuværende bekendtgørelse (nr. 672 af 1. juni 2023) er forældet. Det nye udkast implementerer Europa-Kommissionens forordning nr. 2023/2831, som fastsætter nye grænser for, hvor meget statsstøtte en virksomhed må modtage over en treårig periode. Dette er især relevant for ansøgere, der driver økonomisk aktivitet, f.eks. private udlejere.

Betingelser for Tilskud

For at komme i betragtning til tilskud skal en række betingelser være opfyldt:

Ansøgninger, der opfylder kravene, prioriteres efter to ligevægtede kriterier:

1. Antal boliger: Jo flere boliger i ejendommen, des højere prioritet.
2. Afstand til grønne områder: Jo længere afstand til nærmeste offentlige grønne areal, des højere prioritet.

Proces og Frister

• Ansøgning: Skal indsendes elektronisk via Social- og Boligstyrelsens hjemmeside.
• Udbetaling: Anmodning om udbetaling skal ske senest 3 måneder efter projektets færdiggørelse.
• Lejeregulering: For private udlejningsejendomme skal tilskuddet fratrækkes det beløb, der danner grundlag for en eventuel huslejeforhøjelse som følge af forbedringen, jf. lejelovens regler.

Ikrafttrædelse

Bekendtgørelsen forventes at træde i kraft den 1. maj 2025. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 672 af 1. juni 2023. Tilsagn givet i 2023 og 2024 vil dog fortsat være reguleret af den nu ophævede bekendtgørelse.

Høringsfristen for bemærkninger til udkastet er sat til den 16. april 2025 kl. 12.00.