Lejeloven § 169

Efter den gældende lejelovs § 81, stk. 1, kan lejeren opsige lejeaftalen, når lejeaftalen ikke er indgået for et bestemt tidsrum, eller det ikke kan oplyses, hvilken lejetid parterne har aftalt.

Efter den gældende lejelovs § 81, stk. 2, må lejeren dog ikke uden sin ægtefælles samtykke opsige lejemål om familiens bolig eller om lokaler, hvortil ægtefællernes eller den anden ægtefælles virksomhed er knyttet. § 72, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.

I § 169, stk. 1, foreslås, at lejeren frit kan opsige lejeaftalen, medmindre andet er aftalt.

De fleste lejeaftaler indgås uden tidsbegrænsning og ophører først, når en af parterne opsiger den. Lejeren kan frit opsige lejeaftalen, når lejeren ikke har tiltrådt et vilkår om uopsigelighed.

Der gælder således som udgangspunkt ingen begrænsninger i lejerens adgang til at opsige lejeaftalen, hvorimod der i lovforslagets §§ 171 og 172 er fastsat grænser for udlejerens adgang til opsigelse. I lovforslagets § 170 er dog fastsat en hjemmel, som giver udlejeren adgang til at opsige lejeaftalen i tilfælde, hvor udlejeren og lejeren bor i umiddelbar nærhed af hinanden, som fx ved udlejning af et værelse i udlejerens bolig.

Lejeren kan opsige lejeaftalen, selv om denne endnu ikke har taget det lejede i brug, og selv om overtagelsesdagen ikke er indtruffet. Opsigelsesvarslet må i så fald regnes fra overtagelsesdagen.

Er der flere lejere af et lejemål, kan en af disse ikke alene opsige lejeaftalen, medmindre de øvrige lejere har givet lejeren fuldmagt til at disponere i forhold til udlejeren.

I stk. 2 foreslås, at lejeren dog ikke uden sin ægtefælles samtykke må opsige lejemål om familiens bolig eller om lokaler, hvortil ægtefællernes eller den anden ægtefælles virksomhed er knyttet. § 160, stk. 2-4, finder tilsvarende anvendelse.

Er lejeren gift, ligger der i bestemmelsen en beskyttelse af den anden ægtefælles interesse i at kunne hindre, at lejeaftalen opsiges. Der kræves således efter bestemmelsen samtykke fra ægtefællen, hvis der er tale om opsigelse af familiens bolig eller lokaler, hvorfra ægtefællerne sammen eller den anden ægtefælle driver virksomhed.

Som følge af bestemmelsen bør udlejeren, når en gift lejer afgiver opsigelse, anmode lejerens ægtefælle om at skrive under på en skriftlig opsigelse eller på anden måde sikre sig ægtefællens samtykke, hvis udlejeren er i ond tro med hensyn til, om der burde foreligge et ægtefællesamtykke. I modsat fald risikerer udlejeren, at opsigelsen omstødes.

Bestemmelsen udgør et supplement til reglen i § 6 i lov om ægtefællers økonomiske forhold, som forbyder en ægtefælle uden den andens samtykke at sælge, pantsætte, udleje eller bortforpagte familiens bolig.

Det kan oplyses, at der på tilsvarende vis er indeholdt en beskyttelse af ægtefællen mod fremleje, som den anden ægtefælle søger gennemført uden ægtefællens samtykke. Efter den foreslåede bestemmelse i § 160 må lejeren således ikke uden ægtefællens samtykke foretage fremleje, hvis dette vil medføre, at det lejede ikke længere kan tjene til fælles bolig eller som grundlag for ægtefællernes eller den anden ægtefælles virksomhed.

Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer § 81, stk. 1, i den gældende lejelov. § 81, stk. 2, i den gældende lejelov videreføres med en indholdsmæssig ændring som følge af, at visse af Statsforvaltningens opgaver er overgået til Familieretshuset.

Der henvises til afsnit 2.20.1.1. og 2.20.2.1. i de almindelige bemærkninger og bemærkningerne til lovforslagets §160.