Landzonetilladelse til ændring af status fra sommerhus til helårsbolig stadfæstes

Natur- og Miljøklagenævnet har behandlet en klage over Esbjerg Kommunes afgørelse om landzonetilladelse til at ændre status fra sommerhus til helårsbolig på en ejendom i Sjelborg, Esbjerg V. Afgørelsen er truffet i henhold til Planlovens § 58, stk. 1 og Planlovens § 35, stk. 1. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år, jf. Planlovens § 56, stk. 1. Klagen er indbragt af en genbo. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er endelig, jf. Lov om Natur- og Miljøklagenævnet § 17.

Natur- og Miljøklagenævnet har foretaget en samlet vurdering af sagen og finder ikke grundlag for at tilsidesætte Esbjerg Kommunes afgørelse om landzonetilladelse til statusændring fra sommerhus til helårsbolig. Nævnet har lagt vægt på, at ejendommen er beliggende inden for landsbyafgrænsningen for Sjelborg By, hvor anvendelsen er fastlagt til landsbybebyggelse i kommuneplanen. Klagerens anbringender har ikke ført til et ændret resultat.

Nævnets vurdering af landzonebestemmelserne

Det følger af Planlovens § 35, stk. 1, at ændret anvendelse af bebyggelse i landzone kræver tilladelse fra landzonemyndigheden. Afgørelsen træffes ud fra planmæssige og landskabelige hensyn, og der lægges stor vægt på lovens almene formål om at modvirke byspredning. Etablering af yderligere helårsboliger i landzone bør som hovedregel ske efter nærmere planlægning og ikke ved enkeltstående landzonetilladelser.

Landsbyafgrænsning og kommuneplan

For bebyggelse i landsbyer tages udgangspunkt i landsbyens afgrænsning mod det åbne land, som kan fremgå af kommuneplanen. Kommuneplanen kan angive byggemuligheder samt de kulturhistoriske, landskabelige og miljømæssige hensyn, der skal varetages. I det omfang der er foretaget sådanne planlægningsmæssige overvejelser, vil der normalt kunne meddeles tilladelse til udstykning og opførelse af boliger i overensstemmelse hermed. Landsbyafgrænsningen blev udvidet/fastlagt ved Kommuneplan 2006 - 2018 for Esbjerg Kommune, som blev offentliggjort med 8 ugers frist for indsigelser, jf. Planlovens § 23 a, stk. 1 og Planlovens § 23 a, stk. 5.

Endelig afgørelse

Natur- og Miljøklagenævnet stadfæster Esbjerg Kommunes afgørelse af 23. oktober 2014.