Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale depositum grundet manglende fraflytningssyn og rettidig reklamation

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum efter fraflytning. Lejeren har anmodet Huslejenævnet om at behandle sagen, da depositummet ikke er blevet tilbagebetalt.

Udlejers manglende overholdelse af procedurer

Det centrale i sagen er udlejerens påståede manglende overholdelse af de lovpligtige procedurer ved fraflytning. Ifølge sagens oplysninger har udlejeren ikke indkaldt lejeren til et fraflytningssyn, som foreskrevet i Lejeloven § 187. Derudover er der ikke udarbejdet en fraflytningsrapport i forbindelse med fraflytningen. Ydermere har udlejeren ikke fremsendt en reklamationsskrivelse vedrørende eventuelle istandsættelseskrav inden for den lovbestemte frist på to uger efter fraflytningssynet, hvilket er en betingelse for at gøre krav gældende i henhold til Lejeloven § 190.

Udlejers manglende svar i sagen

En yderligere faktor i sagen er udlejerens manglende rettidige besvarelse af henvendelser fra Huslejenævnet under sagsbehandlingen.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejeren skal tilbagebetale det fulde indbetalte depositum på 17.985,00 kr. til lejeren inden for 14 dage. Lejeren fik fuldt medhold i sit krav.

Begrundelse for afgørelsen

Huslejenævnets afgørelse er baseret på udlejerens manglende overholdelse af de procedureregler, der er fastsat i lejelovgivningen. Nævnet lagde vægt på følgende:

• Udlejeren har ikke overholdt bestemmelserne i Lejeloven § 187 ved ikke at indkalde til fraflytningssyn og udarbejde en fraflytningsrapport.
• Udlejeren har ikke rettidigt fremsendt en reklamationsskrivelse inden for den to-ugers frist, som er fastsat i Lejeloven § 190.
• På grund af disse mangler har udlejeren fortabt sin ret til at gøre et istandsættelseskrav gældende over for lejeren.
• Huslejenævnet tillagde det desuden betydning, at udlejeren ikke har svaret rettidigt på nævnets henvendelser i sagen.

Tillægsgebyr

Da lejeren fik fuldt medhold i sagen, skal udlejeren i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2 betale et gebyr på 6.896 kr. til Huslejenævnet.