Huslejenævnet afgør uberettiget modregning i depositum for badeværelsesrenovering under lejemål

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og udlejeren, Have Estate ApS, vedrørende udlejerens modregning i depositum. Udlejeren havde modregnet et beløb på 15.000 kr. fra lejers depositum til dækning af håndværkerudgifter afholdt under lejemålet i forbindelse med renovering af lejeboligens badeværelse. Huslejenævnet skulle vurdere, hvorvidt denne modregning var berettiget. Generelt kan en udlejer anvende depositum til dækning af skyldige lejerydelser ved lejeforholdets ophør, typisk til istandsættelse ved fraflytning, huslejerestancer eller tilgodehavender fra forbrugsregnskaber. Lejeren anfægtede modregningen med den begrundelse, at udgiften ikke var en fraflytningsudgift og ikke var baseret på en fraflytningsrapport. Huslejenævnet undersøgte sagen med hjemmel i Lejeloven § 63 jf. Lejeloven § 59, stk. 1.

Huslejenævnet afgjorde, at lejeren fik fuldt medhold i sagen. Udlejeren, Have Estate ApS, blev pålagt at tilbagebetale det fulde depositumbeløb på 15.000 kr. til lejeren.

Begrundelse for afgørelsen

• Nævnet fandt, at udlejerens modregning af håndværkerudgifter til badeværelsesrenovering, afholdt under lejemålet, var uberettiget.
• Begrundelsen var, at udgiften ikke udgjorde en fraflytningsudgift og heller ikke var dokumenteret via en fraflytningsrapport, hvilket er en forudsætning for at anvende depositum til istandsættelse ved fraflytning.

Konsekvenser for udlejer

• Som følge af lejers fulde medhold, blev udlejeren desuden pålagt at betale et gebyr på 6.827 kr. til Frederikshavn Kommune, i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.