Huslejenævnet nedsætter husleje og depositum grundet væsentligt overpris i Viborg

En lejer i Viborg rettede henvendelse til Huslejenævnet for at få vurderet fejl- og mangler ved det lejede, herunder fugt- og skimmelproblemer, samt lejens størrelse. Lejeaftalen, der trådte i kraft den 1. maj 2025, omhandlede en villa på 190 m2 med en 40 m2 kælder og carport, opført i 1969 med en tilbygning fra 1978. Den aftalte årsleje var 138.000,00 kr., og der var betalt et depositum på 34.500,00 kr. Lejer oplyste senere, at lejeaftalen var opsagt, og fraflytning forventedes at finde sted den 1. juni 2025. Udlejer blev partshørt i sagen.

Nævnets undersøgelse af sagen

Nævnet færdigbehandlede sagen på et møde den 1. april 2025 og foretog samme dag en besigtigelse af det lejede, hvor begge parter deltog eller var repræsenteret. Under besigtigelsen vurderede nævnet de påståede mangler og lejens størrelse. For så vidt angår fugt- og skimmelproblemerne, vurderede nævnet, at der ikke var grundlag for at pålægge udlejer istandsættelse i henhold til Lejeloven § 114, stk. 2, da udlejer ikke ville kunne nå at udbedre eventuelle mangler inden lejers fraflytning. Vedrørende lejens størrelse foretog nævnet en vurdering af det lejedes værdi ved at sammenligne med relevante sammenligningsejendomme i området.

Huslejenævnet afsagde enstemmig afgørelse, hvor nævnet ikke fandt det relevant at forholde sig til de mulige mangler ved lejemålet, da lejer ville fraflytte kort efter afgørelsen. Nævnet fandt dog, at den aftalte leje lå væsentligt over det lejedes værdi, og lejen blev derfor nedsat.

Afgørelsens konsekvenser

• Årslejen blev fastsat til 120.650,00 kr., gældende fra den 1. maj 2024. Dette skete med henvisning til Lejeloven § 45, stk. 1 og Lejeloven § 45, stk. 4.
• Depositummet blev nedsat til 30.162,50 kr. i overensstemmelse med Lejeloven § 59, stk. 1.
• Lejer fik medhold i kravet om refusion af for meget betalt leje siden den 1. maj 2024 og tilbagebetaling af for meget betalt depositum.

Nævnets hjemmel til at træffe afgørelse om lejens størrelse udledes af Lejeloven § 52, og hjemmel til at træffe afgørelse vedrørende depositum udledes af Lejeloven § 63.

Samlet set fik lejer delvist medhold i sagen.