Huslejenævnet godkender udlejers istandsættelseskrav efter fraflytning i Kolding

Sagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse af et lejemål i Kolding kommune ved lejers fraflytning. Lejemålet havde varet i cirka tre år, og ifølge lejekontrakten påhvilede den indvendige vedligeholdelse lejeren. Udlejer fremsatte et krav om istandsættelse og dokumenterede dette med fotos og en specificeret opgørelse, der detaljeret angav, hvilke vægge der skulle males, og hvorfor istandsættelsen var påkrævet.

Udlejers krav om istandsættelse

Udlejer argumenterede for, at istandsættelse var nødvendig efter lejerens fraflytning, og at omfanget af arbejdet var berettiget. Udlejer understøttede sit krav med:

• Fotos af lejemålets tilstand.
• En detaljeret opgørelse, der specificerede behovet for maling "flade for flade", herunder antal og placering af vægge samt årsagen til malerarbejdet.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en grundig gennemgang af sagen, herunder:

• Kontrol af, at formkrav og frister var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.
• Vurdering af lejekontraktens bestemmelser om indvendig vedligeholdelse, som pålagde lejeren ansvaret.
• En bedømmelse af, om udlejers dokumentation var tilstrækkelig specificeret og beviste nødvendigheden af istandsættelsen, jf. Lejeloven § 112, stk. 2, der fastslår, at vedligeholdelse skal foretages så ofte, som det er påkrævet under hensyn til det lejede og ejendommens karakter.
• En vurdering af udgifternes rimelighed i forhold til lejemålets størrelse.

Huslejenævnet godkendte udlejers krav om istandsættelse af lejemålet ved lejers fraflytning. Afgørelsen betød, at udlejers krav om betaling for istandsættelse blev anerkendt.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde vægt på følgende forhold i sin afgørelse:

• Overholdelse af formkrav: Nævnet konstaterede, at udlejer havde overholdt de gældende formkrav og frister i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.
• Lejers vedligeholdelsespligt: Det blev fastslået, at den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejeren i henhold til lejekontrakten.
• Dokumentationens tilstrækkelighed: Nævnet fandt, at udlejers fremsendte dokumentation, herunder fotos og en detaljeret opgørelse, tilstrækkeligt beviste og specificerede nødvendigheden af istandsættelsen. Det blev anført, at dokumentationen var tilstrækkelig, da den specificerede "flade for flade", hvilke vægge der skulle males, og årsagen hertil, i overensstemmelse med principperne i Lejeloven § 112, stk. 2.
• Rimelighed af udgifter: Nævnet fandt ikke grundlag for at bemærke noget til udgifterne til istandsættelse, idet disse blev anset for rimelige i forhold til lejemålets størrelse.

Samlet set fik udlejer medhold i sagen, og istandsættelseskravet blev godkendt.