Lejer får medhold i krav om tilbagebetaling af depositum grundet udlejers manglende overholdelse af formkrav ved fraflytningssyn

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning. Lejeren gjorde krav på fuld tilbagebetaling af depositum uden fradrag for istandsættelsesudgifter. Udlejeren havde derimod et krav om dækning af istandsættelsesudgifter.

Huslejenævnets undersøgelse og uenighed

Huslejenævnet undersøgte, om de formelle krav, herunder frister for fraflytningssyn og rapportering, var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Ifølge Lejeloven § 187 skal udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, syne lejligheden senest to uger efter fraflytning. Lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel, og en fraflytningsrapport skal udarbejdes og udleveres eller sendes til lejeren senest to uger efter synet. Overtrædelse af disse betingelser medfører, at udlejerens krav på istandsættelse bortfalder.

Der var uenighed blandt nævnets medlemmer:

• To af nævnets medlemmer mente, at istandsættelseskrav kun kan gøres gældende, hvis de formelle krav i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187 er overholdt over for samtlige lejere. Disse medlemmer fandt det ikke godtgjort, at alle lejere var indkaldt til og havde modtaget rapporter fra både indflytnings- og fraflytningssyn.
• Et af nævnets medlemmer mente derimod, at det var tilstrækkeligt, at de formelle krav var overholdt over for én af lejerne, med henvisning til lejernes solidariske hæftelse.

Huslejenævnet afgjorde, at lejeren havde krav på fuld tilbagebetaling af depositum uden fradrag for udgifter til istandsættelse. Afgørelsen blev truffet efter almindelig stemmeflerhed.

Begrundelse for afgørelsen

Flertallet af nævnets medlemmer fandt, at udlejerens krav på istandsættelse bortfaldt, da det ikke var godtgjort, at de formelle krav i Lejeloven § 187 var iagttaget over for samtlige lejere. Specifikt blev det vurderet, at udlejeren ikke havde bevist, at alle lejere var indkaldt til indflytnings- og fraflytningssyn, og at alle lejere havde modtaget de påkrævede rapporter. Dette medførte, at udlejerens krav på istandsættelse bortfaldt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 5.

Konsekvenser af afgørelsen

• Tilbagebetaling af depositum skal ske senest den 2. januar 2025.
• Manglende tilbagebetaling efter denne dato vil blive indberettet til Grundejernes Investeringsfond, hvilket kan medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jf. Lov om boligforhold § 20 og Lov om boligforhold § 21, stk. 2. Indberetning sker dog ikke, hvis afgørelsen indbringes for boligretten, medmindre en eventuel dom ikke efterleves.