Huslejenævnet genoptager sag om lejens størrelse og vurderer potentiale for væsentlig værdiforøgelse ved modernisering

Genoptagelse af sag om lejens størrelse

Sagen omhandler en genoptagelse af en tidligere afgørelse truffet af Huslejenævnet den 28. september 2020 vedrørende lejens størrelse for et specifikt lejemål. Genoptagelsen skete efter anmodning fra udlejer, som fremkom med nye oplysninger, der ifølge nævnet ændrede grundlaget for den oprindelige afgørelse.

Nævnets undersøgelse og konstateringer

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 28. september 2021 for at vurdere dets stand og potentiale for modernisering. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet er en 2-værelses lejlighed på 62 m2 i en ejendom opført i 1940 og ombygget i 1996.

Nævnet bemærkede følgende forhold ved lejemålet:

• Inventar i køkken og bad vurderes at være ca. 20-25 år gammelt, med et HTH-mærke fra 1997 i et køkkenskab. Badeværelset antages at være fra samme periode.
• Badeværelset har klinker på vægge og gulv, indbygget cisterne og bruseniche med forhæng, men ingen gulvvarme.
• Gulve og vægge er af god kvalitet.
• Ejendommen har elevator og dørtelefon.
• Indvendige døre har standardbredde fra ejendommens opførelsestidspunkt.
• El-kontakter er nyere, og der er synlig rørføring til radiatorer i stuen.

Nævnet vurderede, at der på tidspunktet for besigtigelsen ikke var iværksat en gennemgribende forbedring inden for de seneste to år, og udlejer havde ikke oplyst herom. På trods heraf vurderede nævnet, at en modernisering af lejemålet ville kunne tilføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 2. Den oprindelige afgørelse fra 2020 havde også vurderet, at lejemålets stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved en gennemgribende modernisering.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har besluttet at lade sin tidligere afgørelse af 28. september 2020 bortfalde. Dette skyldes, at udlejer er fremkommet med nye oplysninger, som har ændret grundlaget for nævnets oprindelige afgørelse.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet har på baggrund af en besigtigelse den 28. september 2021 konstateret, at lejemålet, selvom der ikke er iværksat en gennemgribende forbedring inden for de seneste to år, har et potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af en modernisering. Denne vurdering er i overensstemmelse med principperne i Boligreguleringsloven § 5, stk. 2, som omhandler lejefastsættelse efter gennemgribende modernisering.

På baggrund af de nye oplysninger og nævnets fornyede vurdering af lejemålets stand og potentiale for værdiforøgelse, fik udlejer medhold i sagen.