Huslejenævnets vurdering af lejligheds potentiale for værdiforøgelse ved gennemgribende modernisering

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af en lejligheds stand og dens potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem en gennemgribende modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere, om dets nuværende tilstand muliggjorde en sådan værdiforøgelse i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Det blev konstateret, at der ikke var iværksat gennemgribende forbedringer inden for de seneste to år, og udlejeren havde ikke oplyst herom. Lejemålet er en 57 m2 toværelses lejlighed, opført i 1953 og ombygget i 2010. Selvom køkken og bad var moderniseret for anslået 20-25 år siden, og lejligheden havde trægulve, gipslofter og termovinduer, skulle nævnet vurdere, om yderligere modernisering kunne tilføre en væsentlig værdiforøgelse.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejeren fik medhold i sagen. Nævnet vurderede, baseret på en besigtigelse af lejemålet, at lejlighedens nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Dette betyder, at nævnet anerkendte potentialet for en fremtidig værdiforøgelse af lejemålet gennem modernisering.