Huslejenævnet erklærer lejeforhøjelser ugyldige og pålægger udlejer tilbagebetaling af overbetalt husleje

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende gyldigheden af to varslede lejeforhøjelser. Lejeren gjorde gældende, at udlejerens krav om lejeforhøjelse var ugyldige, og at lejeren derfor havde krav på tilbagebetaling af det beløb, der var betalt ud over den oprindeligt aftalte husleje.

Udlejerens varslinger

Udlejeren havde i to omgange varslet lejeforhøjelser:

• Den 4. januar 2023 blev huslejen varslet forhøjet til 8.500 kr. pr. måned.
• Den 30. juli 2024 blev huslejen varslet forhøjet til 8.840 kr. pr. måned.

Lejerens indsigelse

Lejeren fastholdt, at den gældende leje fortsat var 8.000 kr. pr. måned, som aftalt i lejekontrakten, da udlejerens varslinger ikke opfyldte de formelle krav til lejeforhøjelser.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte, om udlejerens varslinger af lejeforhøjelser overholdt de gældende regler i lejeloven. Nævnet lagde til grund, at der ikke var indgået en aftale om at forhøje lejen. Derudover vurderede nævnet, om varslingerne opfyldte kravene i Lejeloven § 42, som omhandler udlejerens adgang til at forlange lejen forhøjet, hvis den er væsentligt lavere end det lejedes værdi, samt de formelle krav i Lejeloven § 44 om skriftlighed, angivelse af størrelse, grund og oplysning om lejerens indsigelsesadgang. Nævnet undersøgte også, om lejerens krav på tilbagebetaling var forældet i henhold til Forældelsesloven § 3.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejerens krav om lejeforhøjelse var ugyldige, og lejeren fik fuldt medhold i sagen.

Afgørelsens hovedpunkter

• Nævnet fandt, at udlejerens varslinger af lejeforhøjelser fra den 4. januar 2023 og den 30. juli 2024 ikke overholdt kravene i lejeloven og derfor var ugyldige. Den gældende leje blev fastsat til den oprindeligt aftalte husleje på 8.000 kr. pr. måned.
• Lejeren har krav på tilbagebetaling af det beløb, der er betalt i husleje ud over 8.000 kr. pr. måned i lejeperioden. Nævnet konstaterede, at ingen del af tilbagebetalingskravet var forældet i henhold til Forældelsesloven § 3.
• Tilbagebetalingen skal ske senest den 15. juli 2025. Manglende overholdelse af denne frist vil blive indberettet til Grundejernes Investeringsfond, hvilket kan medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jf. Lov om boligforhold § 20 og Lov om boligforhold § 21, stk. 2.
• Udlejeren blev pålagt at betale et gebyr til Huslejenævnet for den tabte sag, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.