Huslejenævnet godkender udlejers varsling af lejeforhøjelse grundet leje under det lejedes værdi

Sagen omhandler en udlejers varsling af en lejeforhøjelse for et lejemål. Udlejerens begrundelse for lejeforhøjelsen er, at den nuværende leje på 108.000 kr. årligt, eksklusive forbrugsudgifter, er væsentligt lavere end det lejedes værdi.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet har i sin behandling af sagen undersøgt flere aspekter af lejeforholdet og varslingen:

• Nævnet har fastslået, at lejemålet er omfattet af Lejeloven kapitel 4, specifikt Lejeloven § 32, som regulerer lejen i disse typer af lejemål, så den ikke væsentligt må overstige det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejeforhold.
• Der er foretaget en vurdering af, om udlejers varsling af lejeforhøjelsen overholder de formelle krav i Lejeloven § 44. Dette inkluderer krav om, at varslet skal være skriftligt, angive lejeforhøjelsens størrelse og grunden hertil, samt oplyse om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. Lejeloven § 44, stk. 1, Lejeloven § 44, stk. 2 og Lejeloven § 44, stk. 3.
• Nævnet har vurderet den gældende leje i forhold til det lejedes værdi, som defineret i Lejeloven § 42.
• Det er desuden noteret, at lejemålet udgør 140 kvm, og udlejer er blevet opfordret til at få rettet oplysningerne i BBR.

Huslejenævnet har godkendt udlejers varsling af lejeforhøjelsen dateret 23. december 2024.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnets afgørelse er baseret på følgende hovedpunkter:

• Formalia for varsling af lejeforhøjelse i Lejeloven § 44 er fundet overholdt af udlejer.
• Nævnet har vurderet, at den nuværende årlige leje på 108.000 kr. er væsentligt lavere end det lejedes værdi for tilsvarende lejeforhold, hvilket giver grundlag for en lejeforhøjelse i henhold til Lejeloven § 42 og Lejeloven § 32.

Udlejer fik medhold i sagen.