Lejer får medhold i krav om tilbagebetaling af vand, varme og ugyldig lejeregulering samt påbud om udbedring af vandindtrængen

Lejer har indbragt en række tvister for Huslejenævnet vedrørende lejemålets stand og udlejers opkrævninger. Sagen omhandler flere centrale punkter:

Vandindtrængen og vedligeholdelse

Lejer har anmeldt vandindtrængen ved et vindue i badeværelset. Tvisten drejer sig om udlejers forpligtelse til at afdække årsagen til vandindtrængen, foretage korrekt håndværksmæssig udbedring og nødvendig efterreparation.

Ugyldig opkrævning af vand

Lejer har betalt særskilt for vand, men der er ikke installeret en individuel vandmåler i lejemålet. Sagen omhandler, hvorvidt udlejer lovligt kan opkræve særskilt betaling for vand uden en individuel måler, jf. Lejeloven § 68.

For meget opkrævet varmebetaling

Lejer har gjort indsigelse mod størrelsen af den opkrævede varmebetaling for 2023.

Ugyldig lejeregulering

Lejer har bestridt gyldigheden af den årlige lejeregulering. Udlejer har reguleret lejen baseret på byggeindekset, hvilket lejer mener er i strid med lejelovens bestemmelser om lejeregulering, herunder Lejeloven § 53 stk. 1 og Lejeloven § 53 stk. 2.

Afviste sager

Huslejenævnet har afvist at behandle to yderligere sager:

• Lejers sag om huslejens størrelse, jf. Lov om boligforhold § 83 stk. 1.
• Udlejers sag om lejers tilsidesættelse af god skik og orden, jf. Lov om boligforhold § 83 stk. 1. Begge parter er henvist til at indbringe disse sager særskilt.

Huslejenævnet gav lejer medhold i de fleste af sine krav, hvilket resulterede i et samlet tilbagebetalingsbeløb og et påbud til udlejer.

Huslejenævnets afgørelse

• Påbud om udbedring af vandindtrængen: Udlejer pålægges inden 1. december 2024 at afdække årsagen til vandindtrængen ved vinduet i badeværelset, foretage korrekt håndværksmæssig udbedring og nødvendig efterreparation i medfør af Lejeloven § 114 stk. 2.
• Tilbagebetaling af vand: Udlejers opkrævning af særskilt betaling for vand blev fundet ugyldig, da der ikke var en individuel vandmåler, jf. Lejeloven § 68. Udlejer skal inden 1. oktober 2024 tilbagebetale kr. 9.750,- til lejer for 39 måneders ugyldig opkrævning. Beløbet forrentes i henhold til renteloven.
• Tilbagebetaling af varme: Udlejer skal inden 1. oktober 2024 tilbagebetale kr. 692,10 til lejer for for meget opkrævet varmebetaling i 2023. Beløbet forrentes i henhold til renteloven.
• Tilbagebetaling af lejeregulering: Den aftalte lejeregulering baseret på byggeindeks blev fundet ugyldig, da Lejeloven § 53 stk. 2 kun tillader regulering efter nettoprisindekset. Udlejer skal inden 1. oktober 2024 tilbagebetale kr. 4.972,- til lejer for ugyldig opkrævet lejeregulering. Beløbet forrentes i henhold til renteloven. Den aftalte leje fastsættes herefter til kr. 3.300,- pr. måned eksklusive varme.

Samlet tilbagebetalingsbeløb og konsekvenser

Lejers samlede tilbagebetalingsbeløb frem til afgørelsestidspunktet udgør kr. 15.414,10, og beløbet forrentes. Manglende tilbagebetaling inden den angivne frist og manglende opfyldelse af det meddelte vedligeholdelsespåbud kan medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond, jf. Lov om boligforhold § 22.

Afviste sager

Huslejenævnet afviste at behandle sagerne om huslejens størrelse og lejers tilsidesættelse af god skik og orden, jf. Lov om boligforhold § 83 stk. 1, og henviste parterne til at indbringe disse særskilt.