Huslejenævnet afgør krav om tilbagebetaling af renovation, vand, ugyldig trappeleje og depositum ved fraflytning

Lejer har indbragt en klage for Huslejenævnet vedrørende flere økonomiske forhold i lejeforholdet, herunder krav om tilbagebetaling af acontobeløb for renovation og vand, samt anfægtelse af en trappelejeklausul og udlejers krav om istandsættelse ved fraflytning.

Tvist om renovation og vand

Lejer gjorde krav på tilbagebetaling af indbetalte acontobeløb for renovation. Lejer anførte, at udgifter til renovation er indeholdt i den aftalte leje i henhold til Lejeloven § 32, og at der ikke er hjemmel til særskilt opkrævning. Vedrørende vand krævede lejer tilbagebetaling af indbetalte acontobeløb, idet lejer henviste til retspraksis, der fastslår, at sådanne beløb kan kræves tilbagebetalt, hvis udlejer ikke aflægger vandregnskaber eller fremlægger anden dokumentation for udgiften. Udlejer havde ikke besvaret nævnets forespørgsler herom.

Gyldighed af trappelejeklausul

Lejer anfægtede gyldigheden af en aftalt trappelejeklausul og krævede tilbagebetaling af opkrævede lejereguleringer. Lejer gjorde gældende, at det på aftaletidspunktet kun var muligt at aftale lejeregulering i overensstemmelse med Lejeloven § 53 stk. 2 jf. stk. 1, hvilket ifølge lejer gjorde den indgåede trappelejeklausul ugyldig.

Istandsættelse ved fraflytning og depositum

Lejer krævede tilbagebetaling af det fulde depositum. Lejer argumenterede for, at udlejers krav på istandsættelse var bortfaldet, da udlejer ikke rettidigt havde fremsat krav om istandsættelse ved fraflytning, jf. Lov om boligforhold § 86 stk. 2 og Lejeloven § 187 stk. 2.

Huslejenævnet gav lejeren fuldt medhold i alle klagepunkter, hvilket resulterede i en samlet tilbagebetaling fra udlejer til lejer på DKK 44.700.

Nævnets afgørelse om renovation og vand

• Nævnet fastslog, at der ikke var hjemmel til at opkræve særskilt betaling for renovation, da disse udgifter er indeholdt i den aftalte leje i henhold til Lejeloven § 32. Lejer fik derfor tilbagebetalt DKK 7.500.
• Vedrørende vand fandt nævnet, at lejeren havde krav på tilbagebetaling af de indbetalte acontobeløb, da udlejer hverken havde aflagt vandregnskaber eller fremlagt anden dokumentation for udgiften, og ikke havde besvaret nævnets forespørgsler. Lejer fik tilbagebetalt DKK 7.500.

Nævnets afgørelse om trappelejeklausul

• Huslejenævnet vurderede, at den aftalte trappelejeklausul var ugyldig, da lejeregulering på aftaletidspunktet alene kunne ske i overensstemmelse med Lejeloven § 53 stk. 2 jf. stk. 1. Lejer fik tilbagebetalt DKK 7.500 for de opkrævede lejereguleringer.

Nævnets afgørelse om istandsættelse og depositum

• Nævnet konkluderede, at udlejers krav på istandsættelse var bortfaldet, da udlejer ikke rettidigt havde fremsat krav herom ved fraflytning, jf. Lov om boligforhold § 86 stk. 2 og Lejeloven § 187 stk. 2. Lejer fik derfor tilbagebetalt det fulde depositum på DKK 22.200.

Samlet tilbagebetaling og gebyr

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale et samlet beløb på DKK 44.700 til lejeren, forrentet i henhold til renteloven. Da lejeren fik fuldt medhold i sin klage, blev udlejeren desuden pålagt at betale et gebyr på DKK 6.827 til Huslejenævnet i medfør af Lov om boligforhold § 82 stk. 2.