Lejemål gjort betinget efter tilsidesættelse af god skik og orden

Sagen omhandlede en tvist vedrørende en lejers adfærd i et lejemål. Udlejer havde rejst spørgsmål om, hvorvidt lejeren havde tilsidesat god skik og orden, specifikt med henvisning til påståede støjgener og overtrædelse af lejekontraktens bestemmelser om rygning. Huslejenævnet skulle på baggrund af de fremlagte oplysninger vurdere, om lejerens adfærd faldt ind under bestemmelserne om tilsidesættelse af god skik og orden, som beskrevet i Lejeloven § 153, stk. 1.

Afgørelse om tilsidesættelse af god skik og orden

Huslejenævnet afgjorde, at lejeren havde tilsidesat god skik og orden i lejemålet. Denne afgørelse blev truffet med henvisning til Lejeloven § 153, stk. 1.

Som en konsekvens af lejerens adfærd blev lejemålet gjort betinget. Dette betyder, at lejemålet kan opsiges eller ophæves i henhold til reglerne i Lejelovens kapitel 20 og 2, hvis lejeren inden for et år fra datoen for denne afgørelse:

• Udøver uacceptabel støj, der medfører væsentlig gene for andre lejere i ejendommen.
• Ryger i lejemålet i strid med lejekontraktens specifikke bestemmelser herom.

Denne betingede afgørelse er baseret på Lejeloven § 154, stk. 1, nr. 1. Udlejer fik medhold i sagen.