Huslejenævnet fastsætter lejens størrelse og pålægger tilbagebetaling af for meget betalt leje

Sagen omhandlede en tvist om lejens størrelse for et lejemål i Vordingborg, hvor lejeren havde indbragt sagen for Huslejenævnet med henblik på at få vurderet den gældende husleje. Nævnet foretog en grundig undersøgelse af lejemålet, herunder en besigtigelse den 20. november 2024. Formålet med besigtigelsen var at vurdere lejens størrelse i henhold til Lejeloven § 32. Denne vurdering blev foretaget med udgangspunkt i nævnets egen erfaring med almindeligt gældende lejeniveauer i området for tilsvarende lejemål. Ved vurderingen blev der taget hensyn til en række faktorer, herunder lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. Desuden blev eventuelle forbedringer af lejemålet, som nævnet konstaterede under besigtigelsen, inddraget i vurderingen af den passende leje.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for lejeren. På baggrund af nævnets besigtigelse og vurdering af lejemålet fastsatte nævnet den årlige leje til 69.750,00 kr. for 90 m², hvilket svarer til en kvadratmeterpris på 775 kr. og en månedlig leje på 5.812,50 kr. Som følge heraf havde lejeren krav på tilbagebetaling af den leje, der var indbetalt ud over det fastsatte beløb, fra den første lejebetaling efter sagens indbringelse for nævnet den 22. august 2024. Dette krav om tilbagebetaling blev fastsat i henhold til Lejeloven § 40, stk. 1 og Lejeloven § 40, stk. 2. Det blev endvidere bestemt, at tilbagebetalingskravet skulle forrentes fra betalingstidspunktet med en årlig rente, der svarer til den rente, der er fastsat efter lov om renter ved forsinket betaling m.v. § 5, stk. 1 og lov om renter ved forsinket betaling m.v. § 5, stk. 2, jf. Lejeloven § 40, stk. 3. Nævnet bemærkede desuden, at hvis udlejeren ikke efterlevede et tidligere pålæg om undersøgelser og udbedringer i lejemålet inden for den fastsatte frist, havde lejeren mulighed for at indbringe sagen igen for nævnet med henblik på en yderligere nedsættelse af huslejen, jf. Lejeloven § 114, stk. 2.