Huslejenævnet vurderer grundlag for væsentlig værdiforøgelse af lejemål efter Lejeloven § 19, stk. 2

Huslejenævnet blev anmodet om at foretage en vurdering af, hvorvidt påtænkte forbedringer af et lejemål ville medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Anmodningen blev indgivet med henblik på at muliggøre udlejning baseret på Lejeloven § 19, stk. 2.

Sagens baggrund

Sagen omhandlede en 1-værelses lejlighed på 46 m2, opført i 1960. Lejligheden er beliggende i Slagelse Kommune.

Nævnets undersøgelse

Nævnet besigtigede boligen den 6. november 2024 som led i sagsbehandlingen. Det blev dog præciseret, at nævnet ikke ville forholde sig til de energimæssige forudsætninger for udlejning efter Lejeloven § 19, stk. 2, ligesom de heller ikke ville vurdere, om der forelå et kontrolskifte, der kunne blokere for anvendelsen af bestemmelsen.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at der er grundlag for at tilføre boligen en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette betyder, at udlejning af boligen er mulig baseret på Lejeloven § 19, stk. 2.

Afgørelsens konsekvens

Nævnets afgørelse giver udlejeren medhold i, at de planlagte forbedringer vil berettige til en husleje fastsat efter reglerne om væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette åbner op for, at udlejeren kan fastsætte huslejen på et højere niveau end ellers muligt, idet boligen vurderes at opnå en væsentlig forbedring.