Huslejenævnet godkender grundlag for væsentlig værdiforøgelse af lejebolig i Holbæk

Sagen omhandler en anmodning fra udlejer, DEAS A/S, til Huslejenævnet i Holbæk om at foretage en vurdering af en bolig. Formålet med vurderingen var at afgøre, om der var grundlag for at tilføre boligen en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket ville muliggøre udlejning baseret på Lejeloven § 19, stk. 2. Anmodningen blev indgivet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Ejendomsbeskrivelse og nævnets fokus

Boligen er en 3-værelses lejlighed på 76 m2, beliggende i en ejendom opført i 1955. Nævnet besigtigede boligen som en del af sagsbehandlingen. Det er vigtigt at bemærke, at nævnet i sin vurdering ikke forholder sig til de energimæssige forudsætninger for udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2 og heller ikke til spørgsmålet om et eventuelt kontrolskifte, der kunne blokere for udlejningen på det påtænkte grundlag.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at der er basis for at tilføre boligen en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne afgørelse betyder, at udlejning af boligen er mulig baseret på Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets begrundelse

• Nævnet færdigbehandlede sagen på et nævnsmøde den 25. februar 2025.
• En besigtigelse af boligen blev foretaget samme dag.
• Efter besigtigelsen konkluderede nævnet, at betingelserne for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi var opfyldt.

Udlejer fik medhold i sagen.