Udlejer får medhold i varmeregnskab: Huslejenævnet godkender arealfordeling og afviser klage over registreret forbrug på slukkede radiatorer

Fordelingsregler og arealmæssig opdeling

Nævnet afviste lejers indsigelse mod fordelingen af udgiften efter areal. Ifølge Lejeloven § 66 skal fordeling ske efter sædvanlige fordelingsregler efter forbrugsmålere, hvilket indebærer, at betalingen kan indeholde både en variabel og en fast del. Nævnet henviste til Bekendtgørelse 2014-06-02 nr. 563 om individuel måling af el, gas, vand, varme og køling § 8, stk. 2, som fastsætter, at mindst 40% af den forbrugsafhængige del skal afregnes efter fordelingsmålere. Da den faktiske fordeling var 80% efter målere og 20% efter areal, var dette krav opfyldt.

• Nævnet bemærkede desuden, at hverken loven eller kendt retspraksis kræver, at fordelingsprocenten skal være aftalt i lejeaftalen.

Indsigelse om forbrug

Nævnet afviste lejers påstand om, at der ikke burde være registreret et forbrug, da radiatorerne var slukket. Nævnet udtalte, at det ikke er dets opgave i forbindelse med tvister om varmeregnskaber at undersøge, hvorfor der er målt et forbrug på lejers målere. Når et forbrug er målt, skal lejeren betale herfor.

Øvrige bemærkninger

• Nævnet godkendte udlejers valg om at inkludere erhvervsarealet med 175 m², og bemærkede, at lejers oplysninger om forkerte arealer ikke førte til tilsidesættelse af regnskabet, idet nævnet havde anvendt arealer fra BBR og udlejers oplysninger om varmepumper.
• Nævnet oplyste, at udlejer ikke behøver at betale a conto bidrag til sig selv.

Da nævnet ikke fandt grundlag for at tilsidesætte regnskabet, fastholdes lejers efterbetalingskrav.

En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Udlejer indbragte efterfølgende sagen for Huslejenævnet den 10. juli 2023. Udlejer gjorde principalt gældende, at lejers klage skulle afvises, da den ikke opfyldte specifikationskravet i Lejeloven § 77, stk. 1, tredje punktum. Subsidiært påstod udlejer, at varmeregnskabet skulle godkendes som aflagt.

Under høringsprocessen præciserede lejer, at de ikke betvivlede aflæsningernes rigtighed, men fastholdt deres klage med henvisning til de registrerede radiator-enheder og lejemålets størrelse som hovedårsagerne til deres "anke". Huslejenævnets behandling var derfor begrænset til de punkter, som lejer havde omtvistet, specifikt de registrerede radiator-enheder.