Klage over tilstandsrapport vedrørende fugtskade fra skorsten afvist grundet manglende bevis

En boligkøber klagede over en tilstandsrapport fra 2007, da det efter overtagelsen blev opdaget, at en skorsten i fyrrummet var forvitret og fugtig i bunden. Dette havde medført skader på stuegulvet, som var dækket af et væg-til-væg tæppe.

Tilstandsrapportens indhold

I den udarbejdede tilstandsrapport var der taget forbehold for besigtigelse af gulve under tæpper. Rapporten indeholdt følgende bemærkninger:

• Skorsten: Karakteren K2 blev givet for "Partielt porøse fuger/fugeudfald og flere defekte/ løse sten" med en anbefaling om reparation for at undgå yderligere nedbrydning.
• Gulve: Karakteren K1 blev givet for trægulve, der knirkede og gav sig partielt.

Sælger havde i sit oplysningsskema angivet, at der ikke var kendskab til skader under de tildækkede gulve.

Den bygningssagkyndiges redegørelse

Den indklagede bygningssagkyndige henviste til forbeholdet vedrørende gulve under tæpper samt K2-karakteren for skorstenen. Han anførte desuden, at der på besigtigelsestidspunktet ikke var synlige tegn på fugt eller afskalninger ved bunden af skorstenen.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige afviste at behandle sagen.

Begrundelse for afvisning

Nævnet lagde vægt på, at klageren allerede havde udbedret skaderne ved at udskifte gulvet og delvist reparere skorstenen. Da de oprindelige forhold var ændret, var det ikke længere muligt at gennemføre et syn og skøn for at vurdere sagens tekniske omstændigheder og klagens berettigelse.

På grund af de ændrede forhold fandt nævnet, at sagen var bevismæssigt uegnet til behandling inden for nævnets rammer. Sagen blev derfor afvist i henhold til nævnets reglers § 2, stk. 2. Klagegebyret blev returneret, og klageren blev henvist til at kunne indbringe sagen for domstolene.