Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Halsnæs Kommune traf den 8. juni 2021 afgørelse om, at bygningshøjden på en ejendom i Liseleje ([A1]) var i overensstemmelse med den gældende lokalplan nr. 01.27, som omfatter bevaring af et sommerhusområde. Kommunen havde tidligere givet byggetilladelse til nedrivning og opførelse af en ny udestue og fandt, at den samlede bygningshøjde på 4,93 m, målt fra det godkendte niveauplan, var i overensstemmelse med lokalplanen og bygningsreglementets maksimale højde på 5 m.
En genbo klagede over kommunens afgørelse og anførte, at tagkonstruktionen var hævet med 40-50 cm, hvilket resulterede i tab af udsigt og var i strid med lokalplanen. Klageren mente, at byggeriet var åbenlyst ulovligt og krævede dispensation.
Ejendommen var omfattet af lokalplanens delområde B. Sagens centrale spørgsmål vedrørte fortolkningen af lokalplanens § 8, stk. 2, som omhandler bebyggelsens omfang og ydre fremtræden:
8.2 Sommerhusenes bygningsmæssige dimensioner følger bestemmelserne i bygningsreglementet. Beboelsesbygninger med stråtag må have en bygningshøjde på maksimalt 6 meter, for at opnå en fornuftig bygningskrop.
Planklagenævnet skulle afgøre, om den konkrete bygning (som ikke havde stråtag) var umiddelbart tilladt efter Planlovens § 18 eller krævede dispensation, jf. Planlovens § 19.
Planklagenævnet kunne ikke give medhold i klagen og fastholdt dermed kommunens afgørelse, idet nævnet fandt, at byggeriet var umiddelbart tilladt under lokalplanen.
Planklagenævnet behandlede sagen efter Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3, der giver nævnet kompetence til at tage stilling til retlige spørgsmål i kommunale afgørelser efter planloven. Nævnet afviste at behandle klagepunkter vedrørende byggetilladelsen og partshøring i henhold til byggelovgivningen, da dette henhører under Byggeklageenheden.
Nævnet foretog en retlig fortolkning af lokalplanens § 8, stk. 2:
Nævnet understregede, at en henvisning alene til bygningsreglementet ikke er tilstrækkelig til at håndhæve bestemmelserne som en del af lokalplanen, da bygningsreglementets indhold ikke har været undergivet lokalplanens offentlighedsfase.
Da lokalplanens bestemmelser ikke effektivt regulerede bygningshøjden for sommerhuse uden stråtag, konkluderede Planklagenævnet, at bygningshøjden var umiddelbart tilladt efter lokalplanens § 8, stk. 2, og at byggeriet derfor ikke krævede dispensation efter Planlovens § 19.
Afgørelsen blev truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4.
Plan- og LanddistriktsstyrelsenPlan- og Landdistriktsstyrelsen evaluerer nu reglerne for udlejning af helårsboliger til ferieformål, som har været gældende i knap seks år.
ÆldreministerietPlan- og Landdistriktsstyrelsen
Sagen omhandler Greve Kommunes afgørelser vedrørende etagebyggeri på A1, 2670 Greve. Den 24. juni 2019 traf kommunen afgørelse om ikke at nedlægge et forbud efter Planloven § 14 mod etagebyggeriet. Senere, den 17. januar 2020, traf kommunen en indirekte afgørelse om, at opførelsen af etagebyggeriet var i overensstemmelse med den daværende lokalplan nr. 11.47, Strandvejsområdet i Hundige. Naboer klagede over begge afgørelser til Planklagenævnet.
Ejendommen er beliggende på A1, 2670 Greve, og var på tidspunktet for kommunens afgørelser omfattet af lokalplan nr. 11.47, Strandvejsområdet i Hundige, i delområde B. Lokalplanens formål var blandt andet at muliggøre en mere moderne og tidssvarende arkitektur samt bedre udnyttelse af området til bolig, erhverv og fælles friarealer. Lokalplanen indeholdt specifikke bestemmelser for etageboligbebyggelse, herunder:
En arbejdsgruppe har kortlagt barrierer og muligheder for etablering af bofællesskaber og byggefællesskaber med forskellige ejerformer.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen har udarbejdet en ny vejledning om planlægning for lokalplanpligtige solcelleanlæg i det åbne land.
Den nye byggeansøgning fra november 2019 omfattede et 10,5 m højt etagebyggeri med 8 lejligheder. Taget var en kombination af et tosidet tag med 38 graders hældning og et fladt tag med 3 graders hældning. Byggeriet inkluderede fire store kviste med store vinduespartier, der fremstod dominerende. Der var ansøgt om et udhus på ca. 30 m² til cykelparkering, renovation og teknikrum, hvoraf cykelskuret var ca. 10 m².
Klagerne anførte, at byggeriet var i strid med lokalplanen på flere punkter:
Klagerne gjorde desuden gældende, at kommunen havde foretaget en forkert vurdering i forhold til Planloven § 14 og påpegede manglende vejledning i henhold til Forvaltningsloven § 7, stk. 1.
Norddjurs Kommune traf den 20. marts 2020 afgørelse om dispensation fra lokalplan nr. 020-707, Sommerhusområde ved A 1 i...
Læs mereSagen omhandler en klage indgivet af ejeren af en ejendom i Gistrup til Statsforvaltningen Nordjylland, som videresendte...
Læs mere