Fraflytningsopgørelse: Nedsættelse af istandsættelseskrav og bortfald af krav om efterbetaling for forbrug

Sagen omhandler en tvist vedrørende fraflytning af en ejerlejlighed i København S, hvor lejer fraflyttede den 30. juli 2023 efter ca. 2 år og 8 måneders leje. Ved fraflytningen opgjorde udlejer et samlet krav på 36.207 kr., som omfattede istandsættelsesarbejde, rengøring, leje i en 14-dages istandsættelsesperiode samt tilbageholdelse til vand- og varmeafregning.

Centrale tvistepunkter

• Istandsættelse: Udlejer krævede betaling for udskiftning af armaturer, spots, køleskab, en glasdør og diverse mindre reparationer. Lejer gjorde principalt gældende, at kravene var forældede i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2, da den endelige opgørelse blev sendt mere end 14 dage efter fraflytning. Sekundært bestred lejer flere af kravenes størrelse og berettigelse.
• Leje i istandsættelsesperioden: Udlejer krævede 14 dages leje (6.320 kr.) for den tid, istandsættelsen tog. Lejer anførte, at dette ikke var aftalt i lejekontrakten.
• Vand og varme: Udlejer tilbageholdt 3.000 kr. til dækning af forventet efterbetaling. Lejer mente, at afregningen var ugyldig grundet overskridelse af tidsfristerne i Lejeloven § 75.

Parternes argumenter

Udlejer anførte, at der var indgået en aftale ved fraflytningssynet om, at lejer hæftede for manglerne, og at visse skader (som pletter i køleskabet) var skjulte mangler. Lejer fremlagde en omfattende fejl- og mangelliste fra indflytningen for at dokumentere, at flere af forholdene eksisterede ved lejeperiodens start, herunder en revnet glasdør og defekte spots.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer skal tilbagebetale 28.708 kr. af det oprindelige depositum på 43.500 kr. til lejeren.

Hovedkonklusioner

• Rettidig reklamation: Nævnet fandt, at udlejers krav fremsendt den 1. august 2023 var rettidige i forhold til 14-dages fristen i Lejeloven § 187, stk. 2.
• Nedsættelse af reparationer: Udlejers istandsættelseskrav blev nedsat fra 26.887 kr. til 14.792 kr. efter en konkret vurdering af hvert punkt.
• Bortfald af efterbetalingskrav: Udlejers krav på efterbetaling af vand og varme bortfaldt i medfør af Lejeloven § 79, stk. 1, da det endelige regnskab blev sendt mere end 3 måneder efter, at udlejer havde modtaget det fra forsyningsselskabet, jf. .