Manglende anmærkning af synlige skader på tagdækning i tilstandsrapport

En boligejer klagede over en beskikket bygningssagkyndig, da der kort efter overtagelse af en ejendom blev konstateret utætheder i tagdækningen, specifikt ved skotrender og rygning. Klager anførte, at der skete opfugtning af træværk og isolering, og at det nu fjernede undertag ikke var korrekt udført.

Den bygningssagkyndige afviste klagen og henviste til, at der var indgået en aftale om udbedring, hvor undertaget blev fjernet og nye skumklodser monteret for den bygningssagkyndiges regning. Dog manglede de sidste udbedringer, da det ikke havde været muligt at få en aftale med klager.

Syn og skøn

En skønsmand blev udpeget til at vurdere forholdene. Under besigtigelsen blev følgende konstateret:

• Taget er et Decra-tag fra 1997.
• Der var mangelfuld sømning ved begge skotrender, hvor pladerne var sømmet ovenfra i stedet for korrekt i kanten.
• Ved den nordøstlige skotrende var flere plader bøjede, og en enkelt vippede op.
• I tagrummet var der synlige vandskjolder under begge skotrender, og der blev målt en relativ fugtighed på op til 21 % i kehlbrædderne.
• Der blev ikke fundet skader ved tagrygningen.

Skønsmanden konkluderede, at udførelsen af tagdækningen ved skotrenderne var generelt mangelfuld og burde udbedres.

Fejl og forsømmelser i tilstandsrapporten

Det blev vurderet, at de udvendige skader ved skotrenderne var fuldt synlige på tidspunktet for udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Den bygningssagkyndige burde derfor have anført disse skader med karakteren UN (undersøges nærmere) eller K3 (kritiske skader), hvis der samtidig var synlige skader indvendigt.

Udbedringsomkostninger

Skønsmanden anslog de samlede udgifter til udbedring til 35.000 kr. inkl. moms. Udbedringen omfatter udskiftning af de tilskårne tagplader og selve skotrenderne.

Ved udskiftning af skotrenderne blev der skønnet en forbedring på 50 %, svarende til en værdi på 5.000 kr. inkl. moms, da der er tale om udskiftning af en ældre bygningsdel til en ny.