Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Solrød Kommune traf den 14. november 2022 afgørelse om, at opførelsen af et enfamiliehus på ejendommen A1, 2680 Solrød Strand, var i overensstemmelse med lokalplan nr. 316.4, Kystområdet, Solrød Strand. En nabo klagede over denne afgørelse til Planklagenævnet. Sagen omhandlede primært spørgsmålet om, hvorvidt byggeriet var umiddelbart tilladt i henhold til lokalplanen, jf. Planlovens § 18, eller om det krævede dispensation fra lokalplanens bestemmelser om bygnings- og facadehøjde. Planklagenævnet behandlede kun dette retlige spørgsmål og ikke de øvrige klagepunkter. Ejendommen er beliggende i delområde I af lokalplan nr. 316.4.
Lokalplanen fastsætter i § 6.4, at bygninger må opføres med en maksimal højde på 8,5 m og ikke må overskride det skrå højdegrænseplan (1,4 x afstanden til naboskel). For garager og lignende gælder bygningsreglementets højdebestemmelser.
Lokalplanens § 6.4.2 omhandler bygninger i to etager og fastsætter, at bygningens anden etage skal placeres minimum 7,5 m fra naboskel og bag byggelinjen i forhold til vej og sti, tillagt 5 m. Dog kan 40 % af den enkelte facade placeres minimum 5 m fra naboskel/frem til byggelinje mod vej og sti. Facadehøjden må ikke overstige 6,5 m til skæring mellem ydermur og oversiden af tagflade og skal overholde det skrå højdegrænseplan jf. § 6.4.
En redegørende tekst til lokalplanens § 6 angiver, at kommunen afgør, om bygningshøjden måles fra naturligt terræn eller et niveauplan, som kommunen fastsætter.
Solrød Kommune fastsatte niveauplanet til kote 2,0 DVR90 i sin byggetilladelse. Klageren gjorde gældende, at byggeriet med en bygningshøjde på 9,57 m overskred lokalplanens maksimale byggehøjde på 8,5 m (§ 6.4), og at facadehøjden på 8,5 m overskred den tilladte facadehøjde på 6,5 m (§ 6.4.2).
Planklagenævnet har kompetence til at behandle retlige spørgsmål i forbindelse med kommunale afgørelser efter planloven, jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Nævnet forstår en byggetilladelse som en afgørelse om, at projektet er i overensstemmelse med en gældende lokalplan, medmindre der er dispenseret fra den.
Nævnet bemærkede, at planloven ikke fastsætter regler for måling af bygnings- eller facadehøjde, men at Bygningsreglement 2015 (BR15), som var gældende ved lokalplanens vedtagelse, angiver, at højder måles fra naturligt terræn eller niveauplaner. Da lokalplanen overlader det til kommunen at fastsætte niveauplan, fandt Planklagenævnet, at højderne skulle måles fra det af kommunen fastsatte niveauplan på kote 2,0 DVR90.
Planklagenævnet kunne ikke give medhold i klagen over Solrød Kommunes afgørelse. Nævnet fandt, at byggeriet var i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser om bygnings- og facadehøjde.
Planklagenævnet vurderede, at bygnings- og facadehøjden skulle beregnes fra det af kommunen fastsatte niveauplan på kote 2,0 DVR90.
Da begge højder var inden for lokalplanens grænser, krævede byggeriet ikke dispensation, jf. Planlovens § 19.
Planklagenævnet afviste at behandle klagepunkter, der faldt uden for nævnets kompetence efter planloven:
Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4.
AkademiraadetAkademiraadet efterlyser et regionalt helhedssyn i kommuneplanerne for at løse fælles klimaudfordringer og undgå ressourcespild.
Sagen omhandler Greve Kommunes afgørelser vedrørende etagebyggeri på A1, 2670 Greve. Den 24. juni 2019 traf kommunen afgørelse om ikke at nedlægge et forbud efter Planloven § 14 mod etagebyggeriet. Senere, den 17. januar 2020, traf kommunen en indirekte afgørelse om, at opførelsen af etagebyggeriet var i overensstemmelse med den daværende lokalplan nr. 11.47, Strandvejsområdet i Hundige. Naboer klagede over begge afgørelser til Planklagenævnet.
Ejendommen er beliggende på A1, 2670 Greve, og var på tidspunktet for kommunens afgørelser omfattet af lokalplan nr. 11.47, Strandvejsområdet i Hundige, i delområde B. Lokalplanens formål var blandt andet at muliggøre en mere moderne og tidssvarende arkitektur samt bedre udnyttelse af området til bolig, erhverv og fælles friarealer. Lokalplanen indeholdt specifikke bestemmelser for etageboligbebyggelse, herunder:
Retten i Herning har frifundet Ringkøbing-Skjern Kommune i en sag om en lovliggørende dispensation til et sommerhus opført i et beskyttet naturområde.
Regeringen har fremsat et lovforslag, der skal modernisere det 45 år gamle strandområde og give de fem ejerkommuner friere rammer til at udvikle faciliteterne.
Den nye byggeansøgning fra november 2019 omfattede et 10,5 m højt etagebyggeri med 8 lejligheder. Taget var en kombination af et tosidet tag med 38 graders hældning og et fladt tag med 3 graders hældning. Byggeriet inkluderede fire store kviste med store vinduespartier, der fremstod dominerende. Der var ansøgt om et udhus på ca. 30 m² til cykelparkering, renovation og teknikrum, hvoraf cykelskuret var ca. 10 m².
Klagerne anførte, at byggeriet var i strid med lokalplanen på flere punkter:
Klagerne gjorde desuden gældende, at kommunen havde foretaget en forkert vurdering i forhold til Planloven § 14 og påpegede manglende vejledning i henhold til Forvaltningsloven § 7, stk. 1.
Sagen omhandler en klage indgivet af ejeren af en ejendom i Gistrup til Statsforvaltningen Nordjylland, som videresendte...
Læs mereNatur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Frederikshavn Kommunes afslag på retlig lovliggørelse af et byggeri....
Læs mere