Stadfæstelse af afgørelse om yderligere tinglysningsafgift ved ejerskifte fra ApS til enearving

Sagen omhandler beregning af tinglysningsafgift ved overdragelse af en ejendom. Klageren, en enke, havde arvet alle anparter i sin afdøde mands selskab, [virksomhed1] ApS. Selskabet, som ejede en ubebygget grund, blev efterfølgende opløst ved erklæring i henhold til Selskabsloven § 216. Ejendommen blev herefter overdraget til klageren ved skøde.

Ved tinglysningen blev der kun betalt den faste afgift, idet klageren anførte, at overdragelsen var omfattet af reglen for en efterlevende ægtefælles overtagelse, jf. Tinglysningsafgiftsloven § 10, stk. 1, nr. 2. Klageren argumenterede for, at der var tale om et arveudlæg, og at selskabet som juridisk enhed reelt var ophørt, hvorfor ejendommen overgik direkte til boet og dermed til hende som enearving.

Skattestyrelsen afviste dette og opkrævede fuld variabel tinglysningsafgift. Styrelsen anførte, at overdragelsen skete fra et selskab (en selvstændig juridisk person) til en privatperson, og ikke mellem ægtefæller. Derfor kunne undtagelsen ikke anvendes, og afgiften skulle beregnes efter hovedreglen i Tinglysningsafgiftsloven § 4.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten skulle vurdere, om betingelserne for nedsat tinglysningsafgift var opfyldt ved overdragelse af en ejendom fra et selskab til klageren, der var enearving efter selskabets ejer.

Ifølge skødet var der tale om et ejerskifte af en fast ejendom, hvilket som udgangspunkt udløser tinglysningsafgift i henhold til Tinglysningsafgiftsloven § 1, stk. 1, nr. 1. Hovedreglen for beregning af afgiften findes i Tinglysningsafgiftsloven § 4, stk. 1, som foreskriver både en fast og en variabel afgift.

Klageren påberåbte sig undtagelsen i Tinglysningsafgiftsloven § 10, stk. 1, nr. 2, som giver afgiftsfritagelse for den variable del, når en længstlevende ægtefælle indtræder i den afdøde ægtefælles rettigheder.

Landsskatteretten fastslog, at tinglysningen dokumenterede et ejerskifte fra selskabet [virksomhed1] ApS til klageren. Da et anpartsselskab er en selvstændig juridisk person og et separat retssubjekt, var overdragelsen ikke en direkte indtræden i den afdøde ægtefælles rettigheder. Det faktum, at klageren havde arvet anparterne i selskabet, ændrede ikke på, at ejendommen blev overdraget fra selskabet som juridisk enhed.

Derfor fandt Landsskatteretten, at betingelserne for den nedsatte afgift i ikke var opfyldt. Retten tiltrådte Skattestyrelsens beregning af den yderligere tinglysningsafgift på 4.830 kr., inklusiv et gebyr på 230 kr. for for sen betaling jf. . Skattestyrelsens afgørelse blev derfor stadfæstet.